商品房销售合同纠纷 （2020）黔27民终3587号

第（五）款的约定免除或限制了上诉人的责任，应当认定双方产权证办理时限在2018年12月30日前。但值得注意，在签订合同当时，双方都无从知晓工程实际整体验收的时间，且双方把交房时间约定在2017年12月31日，则双方对于工程整体验收的时间预期不会迟于2017年12月31日，也就是说，如果工程验收于2017年12月31日，则按照《合同》第三条第（五）款的约定，上诉人应当在2018年6月30日前就应当为被上诉人办理产权登记；此时间早于《合同》第三条第（一）款约定的2018年12月30日，此时第（五）款的约定不仅不会免除上诉人责任，反而会加重上诉人的责任，该约定压根就不是格式条款。另外，办理产权登记的前提之一即房屋工程建设验收合格，如果工程没有验收合格，并不具备办理产权登记的条件，双方《合同》约定以工程验收作为办理产权证的前提，合法、合规、合理，一审存在严重的适用法律错误。因此，按照双方《商品房买卖合同》的约定，上诉人并未逾期办证，不应当承担逾期交付商品房转移登记文书的违约责任。二、上诉人不应当承担逾期交房的违约责任；一审已经查明，至少在2016年9月29日起至2017年5月19日期间，政府在

第（五）款的约定免除或限制了上诉人的责任，应当认定双方产权证办理时限在2018年12月30日前。但值得注意，在签订合同当时，双方都无从知晓工程实际整体验收的时间，且双方把交房时间约定在2017年12月31日，则双方对于工程整体验收的时间预期不会迟于2017年12月31日，也就是说，如果工程验收于2017年12月31日，则按照《合同》第三条第（五）款的约定，上诉人应当在2018年6月30日前就应当为被上诉人办理产权登记；此时间早于《合同》第三条第（一）款约定的2018年12月30日，此时第（五）款的约定不仅不会免除上诉人责任，反而会加重上诉人的责任，该约定压根就不是格式条款。另外，办理产权登记的

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终3587号 上诉人（原审被告）：贵州贵和房地产开发有限责任公司，住所地贵州省。 法定代表人：刘锋，该公司董事。 被上诉人（原审原告）：胡旭，男，1966年10月1日出生，汉族，住。 被上诉人（原审原告）：李国芳，女，1970年10月3日出生，汉族，住。 被上诉人（原审原告）：胡裕康，男，1993年2月1日出生，汉族，……