商品房预售合同纠纷 （2016）新32民终198号

本案是一起确认三被告签订的商品房买卖合同效力纠纷案件。被告杰昂公司因房产投资建设，与原告京和公司签订了借款抵押合同，将位于和田市火车站站前广场东侧的建设用地使用权抵押给原告京和公司，后又将土地上的房屋出卖给被告马红梅、马红芳，双方并签订了《商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，三被告按照法定的程序签订了《商品房买卖合同》，合同的内容不违反法律规定，应当具有法律约束力，对其效力原审法院予以认定。原告主张认为以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，且被告杰昂公司未征得同意擅自将土地上的房屋出卖，其行为损害了原告的利益，应当认定合同无效的诉求。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。综合本案，原告对其主张未能

本案是一起确认三被告签订的商品房买卖合同效力纠纷案件。被告杰昂公司因房产投资建设，与原告京和公司签订了借款抵押合同，将位于和田市火车站站前广场东侧的建设用地使用权抵押给原告京和公司，后又将土地上的房屋出卖给被告马红梅、马红芳，双方并签订了《商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，三被告按照法定的程序签订了《商品房买卖合同》，合同的内容不违反法律规定，应当具有法律约束力，对其效力原审法院予以认定。原告主张认为以建设用地使用权抵押的，该土地上的建

新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新32民终198号上诉人（原审原告）和田市京和小额贷款股份有限公司，住所地：和田市。法定代表人吴志豪，董事长。委托代理人张培荣，广东正大元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）新疆杰昂房地产开发有限责任公司，住所地：和田市。法定代表人刘晟合，该公司总经理。被上诉人（原审被告）马红梅，女，1975年8月出生，回族，个体工商户，。被上诉人……