（2015）郑民四终字第790号

王献礼、吕晓平于2006年2月20日签订的《购房协议》是双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定。虽然该房屋是以赵志花的名义从南阳村购买，但实际应是其夫妻的共同财产。在共有人王献礼处分该房产后近9年的时间内，赵志花都没有提出异议，应视为赵志花对王献礼、吕晓平买卖该房屋的认可。该房屋不是小产权房，只是房产证没有办理。因此赵志花的请求因证据不足，不应支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……”，《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”之规定，判决如下：驳回原告赵志花的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由赵志花负担。赵志花不服原审法院判决，向本院提起上诉称：1、一审法院认定事实错误。涉案房屋是夫妻共同财产，赵志花一直是让王献礼对外出租该房屋。赵志花对二被上诉人之间的买卖行为根本毫不知情，王献礼的行为属擅自处分。一审法院不能主观的以王献礼、吕晓平之间行为发生的时间长短来推定赵志花对此知情、了解和认可；2、屋是集体组织集资在集体土地上所建的房屋，性质属小产权房，小产权房不能向非本集体成员的

王献礼、吕晓平于2006年2月20日签订的《购房协议》是双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定。虽然该房屋是以赵志花的名义从南阳村购买，但实际应是其夫妻的共同财产。在共有人王献礼处分该房产后近9年的时间内，赵志花都没有提出异议，应视为赵志花对王献礼、吕晓平买卖该房屋的认可。该房屋不是小产权房，只是房产证没有办理。因此赵志花的请求因证据不足，不应支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……”，《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”之规定，判决如下：驳回原告赵志花的诉讼请求。案件受理费100元，减半收

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第790号上诉人（原审原告）赵志花。委托代理人任保安、河南信心律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王献礼，又名王永德。被上诉人（原审被告）吕晓平。委托代理人史广松，郑州市惠济区148法律服务所法律工作者。上诉人赵志花与被上诉人王献礼、吕晓平因确认合同无效纠纷一案，不服郑州市惠济区人民法院（2014）惠民二初字第565号民事判决，向本院……