租赁合同纠纷 （2021）冀04民终645号

被告戚立彬既未取得店铺所有权人的同意亦未取得转租人刘春燕的转租授权的情况下，与原告签订转让协议属于无权处分，该转让协议属无效协议。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第五十八条之规定，一审法院判决如下：被告戚立彬于本判决生效之日起十日内返还原告艾凡杰19800元。案件受理费296元，减半收取148元，由原、被告各自负担74元。 本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。 本院查明事实与一审法院查明事实一致，本院对一审法院查明事实予以确认。 本院认为，戚立彬从案外人处承租此房屋在未取得转租许可的情况下对外转租案涉房屋以致其与艾凡杰签订的租赁合同无效，戚立彬应当返还转让费和剩余房租，一审法院证据充分，认定事实清楚。关于戚立彬称艾凡杰故意编造虚假事实，反悔不想承租的上诉理由，由于未提交充分证据，本院对此不予采信。经审查，一审法院在审理本案中按照法定程序依法延长审理期限

被告戚立彬既未取得店铺所有权人的同意亦未取得转租人刘春燕的转租授权的情况下，与原告签订转让协议属于无权处分，该转让协议属无效协议。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第五十八条之规定，一审法院判决如下：被告戚立彬于本判决生效之日起十日内返还原告艾凡杰19800元。案件受理费296元，减半收取148元，由原、被告各自负担74元。 本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终645号 上诉人（原审被告）：戚立彬，男，汉族，1994年4月8日生，住河北省邢台市威县。 被上诉人（原审原告）：艾凡杰，男，汉族，1991年2月24日生，住邯郸市磁县。 上诉人戚立彬因与被上诉人艾凡杰租赁合同纠纷一案，不服河北省邯郸市丛台区人民法院（2020）冀0403民初110号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月2……