房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第00414号

因各方当事人均对存在口头约定买卖涉诉房屋的事实予以认可，故对该约定的效力予以确认。对于约定的房价款数额的问题，因各方当事人对此存在分歧，结合崔顺辉的主张数额及房地产转让登记申请审批书中标明的成交金额150，000元，可以认定约定的房价款应为150，000元。对于崔顺辉主张的要求洪得成、玄在顺给付房款及利息的诉讼请求，因在庭审中，双方所举证据均不足以证明其所主张的事实，故依据相关法律规定，对相关事实进行了调查并形成书面材料予以记载。通过调查所获知的案件事实情况并结合各方当事人的当庭陈述，原审法院认为，崔顺辉所述的没有参与过洪得成、玄在顺出售沈阳市和平区图门路1号4-8-4房屋及办理产权变更登记过程的情况不属实，其没有收到过洪得成、玄在顺涉诉房屋购房款的情况亦不属实。而认定该案的关键问题在于是依交易习惯来确定在涉诉房产过户时洪得成、玄在顺已经给付房款，还是依存在亲属间的信任来确定在过户时洪得成、玄在顺没有给付房款。如上所述，因原审法院调查的事实与崔顺辉所述不符，且崔顺辉不能举证证明与洪得成、玄在顺存在六年之内给付房款的约定。同时，办理过户登记时买方给付全部房款或给付绝大部分房款仅留少部分房

因各方当事人均对存在口头约定买卖涉诉房屋的事实予以认可，故对该约定的效力予以确认。对于约定的房价款数额的问题，因各方当事人对此存在分歧，结合崔顺辉的主张数额及房地产转让登记申请审批书中标明的成交金额150，000元，可以认定约定的房价款应为150，000元。对于崔顺辉主张的要求洪得成、玄在顺给付房款及利息的诉讼请求，因在庭审中，双方所举证据均不足以证明其所主张的事实，故依据相关法律规定，对相关事实进行了调查并形成书面材料予以记载。通过调查所获知的案件事实情况并结合各方当事人的当庭陈述，原审法院认为，崔顺辉所述的没有参与过洪得成、玄在顺出售沈阳市和平区图门路1号4-8-4房屋及办理产权变更登记过

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第00414号上诉人（原审原告）：崔顺辉，男，1934年4月7日出生，朝鲜族，住沈阳市和平区。委托代理人：张贺斌，系沈阳市沈河区皇城法律服务所法律工作者。委托代理人：郭洁，系辽宁中联律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：金顺玉，女，1939年12月5日出生，朝鲜族，住沈阳市和平区。委托代理人：张贺斌，系沈阳市沈河区皇城法律服务所法律……