商品房预售合同纠纷 （2015）怀中民一终字第83号

本案中《商品房买卖合同》系刘良美与怀化市凯通房地产开发有限公司的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。双方应当诚实、全面履行合同约定的义务。怀化市凯通房地产开发有限公司开发的“凯通领域”花园一期5幢于2013年5月29日经竣工验收合格，同年7月26日取得竣工验收备案表，满足合同约定的交房条件。同年8月，怀化市凯通房地产开发有限公司向刘良美送达收房通知。按照《商品房买卖合同》约定，怀化市凯通房地产开发有限公司应当承担自2012年12月31日起至刘良美收到收房通知之日止的违约责任。刘良美在收到收房通知后，未及时办理收房手续，因此产生的延期交房责任应由刘良美自行承担。2014年12月10日，怀化市住房和城乡建设局公告取消怀化市“凯通领域”花园一期5、8幢建设工程竣工验收备案表，刘良美因此拒绝收房，对此违约责任双方在签订合同时没有作出约定。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违

本案中《商品房买卖合同》系刘良美与怀化市凯通房地产开发有限公司的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。双方应当诚实、全面履行合同约定的义务。怀化市凯通房地产开发有限公司开发的“凯通领域”花园一期5幢于2013年5月29日经竣工验收合格，同年7月26日取得竣工验收备案表，满足合同约定的交房条件。同年8月，怀化市凯通房地产开发有限公司向刘良美送达收房通知。按照《商品房买卖合同》约定，怀化市凯通房地产开发有限公司应当承担自2012年12月31日起至刘良美收到收房通知之日止的违约责任。刘良美在收到收房通知后，未及时办理收房手续，因此产生的延期交房责任应由刘良美自行承担。2014年12

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第83号上诉人（原审原告）刘良美。委托代理人杨旭涛，湖南淮新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）怀化市凯通房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰东路240号。法定代表人张伟贤，该公司董事长。委托代理人赵栋（特别授权），系怀化市凯通房地产开发有限公司员工。上诉人刘良美因与被上诉人怀化市凯通房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，……