房屋买卖合同纠纷 （2017）闽02民终4648号

郑清汉、颜志杰与董立平签订的《房产买卖协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。郑清汉、颜志杰向董立平支付定金后，双方曾就合同履行事宜另行协商，但始终未达成一致意见。虽然董立平就购房款的支付时间和支付金额提出新的要求，但并未以此拒绝履行《房产买卖协议书》，况且郑清汉、颜志杰也曾就董立平新提出的要求与之进行过协商，只是双方就另行增加购房款的金额无法达成一致而已。直到双方约定的交房时间2016年10月5日前后，董立平仍未放弃与郑清汉、颜志杰协商交房等合同履行事宜，但郑清汉、颜志杰未与董立平继续协商，也未出面与董立平确定交房事宜，在此情况下，郑清汉、颜志杰主张董立平未按约定时间交付讼争房屋，构成中途悔约，不能成立。尽管董立平未经郑清汉、颜志杰同意将讼争房屋抵押给案外人，但未有证据证明董立平与案外人因抵押事宜发生债权债务纠纷进而影响《房产买卖协议书》的履行，郑清汉、颜志杰主张董立平构成严重违约，不能成立。据此，郑清汉、颜志杰诉请按照《房产买卖协议书》第八条、第十三条的约定解除合同，并诉请董立平返还定金50万元、支付逾期

郑清汉、颜志杰与董立平签订的《房产买卖协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。郑清汉、颜志杰向董立平支付定金后，双方曾就合同履行事宜另行协商，但始终未达成一致意见。虽然董立平就购房款的支付时间和支付金额提出新的要求，但并未以此拒绝履行《房产买卖协议书》，况且郑清汉、颜志杰也曾就董立平新提出的要求与之进行过协商，只是双方就另行增加购房款的金额无法达成一致而已。直到双方约定的交房时间2016年10月5日前后，董立平仍未放弃与郑清汉、颜志杰协商交房等合同履行事宜，但郑清汉、颜志杰未与董立平继续协商，也未出面与董立平确定交房

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终4648号上诉人（原审原告）：郑清汉，男，1990年11月16日出生，汉族，住福建省华安县。上诉人（原审原告）：颜志杰，男，1980年12月17日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。上列上诉人共同委托诉讼代理人：陈小山，福建合贤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：董立平，女，1968年10月17日出生，苗族，住福建省厦门市海沧区。委托……