商品房销售合同纠纷 （2016）苏13民终1318号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。该案中，朱红娟与凯盛公司、红星凯盛公司签订的商品房买卖合同、商铺委托经营管理合同依法成立、合法有效，对双方均具有法律约束力。关于朱红娟主张解除商品房买卖合同及返还购房款的请求，因无事实和法律依据，不予支持。关于朱红娟主张解除商铺委托经营管理合同的请求，因双方在商铺委托经营管理合同中约定红星凯盛公司未按约支付商铺使用费达60日以上的，朱红娟有权单方面解除合同，而红星凯盛公司最后支付租金时间为2015年2月10日，之后至今红星凯盛公司未支付租金，因此，朱红娟有权单方面解除合同，故对该主张予以支持。关于朱红娟要求红星凯盛公司支付其所欠租金12009元及利息的主张，因符合法律规定，予以支持。关于朱红娟要求凯盛公司对租金12009元及利息承担给付责任的主张，凯盛公司承诺支付2014年10

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。该案中，朱红娟与凯盛公司、红星凯盛公司签订的商品房买卖合同、商铺委托经营管理合同依法成立、合法有效，对双方均具有法律约束力。关于朱红娟主张解除商品房买卖合同及返还购房款的请求，因无事实和法律依据，不予支持。关于朱红娟主张解除商铺委托经营管理合同的请求，因双方在商铺委托经营管理合同中约定

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终1318号上诉人（原审被告）：江苏凯盛置业有限公司。法定代表人：姚胥盛，该公司总经理。委托诉讼代理人：王安桂，江苏河滨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱红娟。上诉人委托诉讼代理人田毅、李晓雅，北京市高朋（扬州）律师事务所律师。原审被告：江苏红星凯盛国际家居生活广场有限公司。法定代表人：周晓宝，该公司董事长。原审被告：周晓宝。上诉……