房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4208号

赵震以与黄炽基存在房屋买卖合同纠纷为由向原审法院提起本案诉讼，并认为合同有效要求黄炽基办理涉案房屋的过户等诉讼请求，而黄炽基却认为与赵震之间存在的是租赁合同关系，并以此为由提起反诉，要求解除租赁合同关系等诉讼请求。原审法院确认赵震、黄炽基双方买卖涉案房屋的行为无效。黄炽基对双方之间法律关系性质的主张以及赵震对双方之间买卖行为的效力主张与原审法院的认定并不一致，但原审法院并未依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定，向赵震和黄炽基行使释明权，询问其是否变更诉讼请求，违反法定程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定，裁定如下：一、撤销广州市海珠区人民法院（2014）穗海法生民初字第329号民事判决；二、发回广州市海珠区人民法院重审。上诉人赵震已预交的二审案件受理费3900元，上诉人黄炽基已预交的二审案件受理费3900元，本院予以退还。本裁定为终审裁定审　判　长　　蔡粤海审　判　员　　梁淑敏代理审判员　　曹佑平二〇一五年十一月二十三日书　记　员　　王　健 搜索“”

赵震以与黄炽基存在房屋买卖合同纠纷为由向原审法院提起本案诉讼，并认为合同有效要求黄炽基办理涉案房屋的过户等诉讼请求，而黄炽基却认为与赵震之间存在的是租赁合同关系，并以此为由提起反诉，要求解除租赁合同关系等诉讼请求。原审法院确认赵震、黄炽基双方买卖涉案房屋的行为无效。黄炽基对双方之间法律关系性质的主张以及赵震对双方之间买卖行为的效力主张与原审法院的认定并不一致，但原审法院并未依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定，向赵震和黄炽基行使释明权，询问其是否变更诉讼请求，违反法定程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）穗中法民五终字第4208号上诉人（原审原告、反诉被告）：赵震，住河南省沈丘县。委托代理人：胡文士，广东环球经纬律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：黄炽基，住广州市海珠区。委托代理人：王金水，广东博浩律师事务所律师。上诉人赵震、黄炽基因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2014）穗海法生民初字第329号民事判决，向本院提起……