（2015）佛中法民三终字第413号

本案为房屋租赁合同纠纷。锦丰股份社与张庆荣签订的案涉《厂房租赁合同书》虽意思表示真实，但由于案涉租赁物未取得建设工程规划许可证，故该合同应为无效合同。原审法院据此参照判决张庆荣应向锦丰股份社返还租赁物，并参照当事人双方在案涉合同中约定的租金金额标准，判决张庆荣应向锦丰股份社支付其对案涉租赁物的占有使用费，张庆荣已交纳的保证金可抵扣其应交纳的占有使用费妥当，本院对此予以维持。张庆荣上诉称由于案涉租赁物存有雨天漏水现象，案涉租赁物占有使用费应予扣减，对此，由于其所举证据不能充分证明其所诉称的案涉租赁物的雨天漏水现象已影响到其对案涉租赁物的继续使用，其也未举证证明案涉租赁物的占有使用费的合理计算标准应是什么，故原审法院根据本案事实情形，依据案涉租赁合同中所约定的6300元／月之“租金”金额标准计算张庆荣应支付的占有使用费金额并无不当，本院对张庆荣该上诉请主张不予支持。张庆荣还上诉主张锦丰股份社应向其赔偿因案涉厂房质量问题而对其造成的损失，由于其在一审中并未对此提出反诉，其对此可另案主张。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。张庆荣的上诉主张欠缺事实和法律依据，本院依法予

本案为房屋租赁合同纠纷。锦丰股份社与张庆荣签订的案涉《厂房租赁合同书》虽意思表示真实，但由于案涉租赁物未取得建设工程规划许可证，故该合同应为无效合同。原审法院据此参照判决张庆荣应向锦丰股份社返还租赁物，并参照当事人双方在案涉合同中约定的租金金额标准，判决张庆荣应向锦丰股份社支付其对案涉租赁物的占有使用费，张庆荣已交纳的保证金可抵扣其应交纳的占有使用费妥当，本院对此予以维持。张庆荣上诉称由于案涉租赁物存有雨天漏水现象，案涉租赁物占有使用费应予扣减，对此，由于其所举证据不能充分证明其所诉称的案涉租赁物的雨天漏水现象已影响到其对案涉租赁物的继续使用，其也未举证证明案涉租赁物的占有使用费的合理计算标准

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第413号上诉人（原审被告）张庆荣，男，汉族，1977年1月2日出生，住广东省佛山市顺德区。委托代理人梁兆泉，广东言法律师事务所律师。委托代理人黄惠斯，广东言法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）广东省佛山市顺德区勒流街锦丰股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区。负责人卢志礼。委托代理人袁作武，广东东立律师事务所律师。上诉人张庆……