房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终1063号

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是涉案房屋是否具备办证条件；二是清远市中裕置业有限公司是否存在逾期交付房屋和逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调整；三是陈运锋、王莹所主张的逾期办证违约金是否超诉讼时效。对于陈运锋、王莹主张要求清远市中裕置业有限公司协助办证的诉讼请求。因涉案房屋至今未具备经建设局工程竣工验收合格的交付条件，而该条件的成就是向产权登记部门申请办理房屋产权证的必要前提条件，因此涉案房屋目前尚不具备办证条件，陈运锋、王莹现要求清远市中裕置业有限公司协助办理涉案房屋产权登记的诉讼请求，原审法院不予支持，陈运锋、王莹可待上述前提条件成就后另行主张权利。对于清远市中裕置业有限公司是否存在逾期交付房屋和逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调整问题。本案中，陈运锋、王莹已按约定向清远市中裕置业有限公司付清购房款，按约定清远市中裕置业有限公司应于2012年12月31日前将具备经建设局工程竣工验收合格条件的商品房交付给买受人，由于涉案商品房已于2012年12月9日交付了陈运锋、王莹，应视为陈运锋、王莹、清远市中裕置业有限公

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是涉案房屋是否具备办证条件；二是清远市中裕置业有限公司是否存在逾期交付房屋和逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调整；三是陈运锋、王莹所主张的逾期办证违约金是否超诉讼时效。对于陈运锋、王莹主张要求清远市中裕置业有限公司协助办证的诉讼请求。因涉案房屋至今未具备经建设局工程竣工验收合格的交付条件，而该条件的成就是向产权登记部门申请办理房屋产权证的必要前提条件，因此涉案房屋目前尚不具备办证条件，陈运锋、王莹现要求清远市中裕置业有限公司协助办理涉案房屋产权登记的诉讼请求，原审法院不予支持，陈运锋、王莹可待上述前提条件成就后另行主张权

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终1063号上诉人（原审被告）：清远市中裕置业有限公司。住所地：清远市新城北江三路金鑫大厦首层***号。法定代表人：郑金树。委托代理人：陈福，广东正肯律师事务所律师。委托代理人：刘庆斌，广东中肯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:陈运锋，男，1977年1月26日出生，汉族，住清远市。被上诉人（原审原告）：王莹，女，1986年8月3日出……