商品房预售合同纠纷 （2021）粤07民终1924号

台山市颐和温泉城地产开发有限公司未按《台山颐和温泉城认购书》和《商品房买卖合同》的约定在2019年3月30日前向罗汉冬交付房屋，罗汉冬于2020年4月21日提起本案诉讼主张解除合同。虽然《中华人民共和国合同法》第九十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定了合理的催告期限，但罗汉冬提起本案诉讼时可视为其同时履行了催告义务，至本案一审法院开庭时即2020年11月18日已远远超出上述规定的三个月催告期限，而台山市颐和温泉城地产开发有限公司仍未能履行交付房屋的义务，故罗汉冬主张解除合同的依据充分，应予支持。原审判决以罗汉冬未履行催告义务为由驳回罗汉冬和中信银行股份有限公司江门分行的全部诉讼请求属于认定事实不清，适用法律不当。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销广东省台山市人民法院（2020）粤0781民初1785号民事判决；二、本案发回广东省台山市人民法院重审。一审案件受理费由一审法院根据重审结果确定。上诉人罗汉冬向本院预交的二审案件受理费11822.34元，由本院退回。审 判 长　吴拥军审

台山市颐和温泉城地产开发有限公司未按《台山颐和温泉城认购书》和《商品房买卖合同》的约定在2019年3月30日前向罗汉冬交付房屋，罗汉冬于2020年4月21日提起本案诉讼主张解除合同。虽然《中华人民共和国合同法》第九十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定了合理的催告期限，但罗汉冬提起本案诉讼时可视为其同时履行了催告义务，至本案一审法院开庭时即2020年11月18日已远远超出上述规定的三个月催告期限，而台山市颐和温泉城地产开发有限公司仍未能履行交付房屋的义务，故罗汉冬主张解除合同的依据充分，应予支持。原审判决以罗汉冬未履行催告义务为由驳回罗汉

广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤07民终1924号上诉人（原审原告）：罗汉冬，女，1991年10月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审被告）：台山市颐和温泉城地产开发有限公司。住所地：广东省台山市。法定代表人：张培峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨敏丽，该公司员工。委托诉讼代理人：苏晓婷，该公司员工。原审第三人：中信银行股份有限公司江门分行。住所地：广东……