（2017）赣07执异2号

唐小玲为保障其债权的实现，就诉争商铺与为尔房地产公司签订买卖合同并办理预登记，其与为尔房地产公司之间形成的法律关系为预抵押让与担保合同关系。该担保的房产因未办理抵押登记，虽然不能对抗善意第三人并不享有优先受偿权，但由于担保合约有效，唐小玲有权申请拍卖担保房产并以拍卖所得价款用于偿还借款，即并不因唐小玲所面临的抵押权本登记不能实现以及不赋予其优先受偿权而危及其主债权的风险。且本案中，杨开胜基于普通债权申请诉前财产保全，查封诉争商铺，并不属于物权法规定的善意第三人的范畴。故唐小玲要求解除诉争商铺查封措施的异议理由成立，本院予以支持。当事人对本裁定不服，依法有权提起执行异议之诉，且诉讼时效自本裁定送达之日起计算。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的释》第十五条之规定，裁定如下：解除本院（2016）赣07执保127号民事裁定书中对被申请人为尔房地产开发有限公司所有的位于于都县贡江镇濂溪路“学府商街”1号地块1栋15间店铺（房号为：1-1#000xxx--1-1#000xxx、1-1#000xxx—1-1#000xxx）和2栋11间店铺（

唐小玲为保障其债权的实现，就诉争商铺与为尔房地产公司签订买卖合同并办理预登记，其与为尔房地产公司之间形成的法律关系为预抵押让与担保合同关系。该担保的房产因未办理抵押登记，虽然不能对抗善意第三人并不享有优先受偿权，但由于担保合约有效，唐小玲有权申请拍卖担保房产并以拍卖所得价款用于偿还借款，即并不因唐小玲所面临的抵押权本登记不能实现以及不赋予其优先受偿权而危及其主债权的风险。且本案中，杨开胜基于普通债权申请诉前财产保全，查封诉争商铺，并不属于物权法规定的善意第三人的范畴。故唐小玲要求解除诉争商铺查封措施的异议理由成立，本院予以支持。当事人对本裁定不服，依法有权提起执行异议之诉，且诉讼时效自本裁定送

江西省赣州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）赣07执异2号异议人(案外人)：唐小玲，女，1961年4月生，汉族，住赣州市龙南县。申请保全人：杨开胜，男，1965年8月生，汉族，住于都县。被保全人：胡益飞，男，1969年6月生，汉族，住浙江省永康市。被保全人：赣州市为尔房地产开发有限公司，住所地：于都县。法定代表人：胡益飞。在本院执行申请保全人杨开胜诉前财产保全一案中，异议人唐玲不服（20……