民间借贷纠纷 （2019）苏05执复86号

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还出租人的协议。故承租人缔约的目的系取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。本案中，被执行人周永伟与周永青签订房屋租赁合同，目的是周永伟用房屋出租给他人获得的租金来偿还周永伟拖欠周永青的债务，该租赁合同实质上是被执行人作为债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债而非真实的房屋租赁合同。执行法院在执行涉案房产带租拍卖导致房屋拍卖流拍，周永伟与周永青之间签订的长期履行房屋租赁合同严重影响了异议人的债权实现，周永伟与周永青之间的房屋租赁合同的效力仅对签约双方有约束力，不能对抗异议人，故执行法院对异议人要求在拍卖上述房产时去除租赁的异议请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条之规定，裁定：执行法院在处置被执行人周永伟名下位于昆山市××楼××室时不带租赁拍卖。复议申请人周永伟向本院申请复议称：一、案涉房屋仍然存在其他民事纠纷，周永青起诉周永伟房屋租赁合同纠纷一案尚未审结，本案应当等待房屋租赁合同纠纷审结后再作出相应

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还出租人的协议。故承租人缔约的目的系取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。本案中，被执行人周永伟与周永青签订房屋租赁合同，目的是周永伟用房屋出租给他人获得的租金来偿还周永伟拖欠周永青的债务，该租赁合同实质上是被执行人作为债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债而非真实的房屋租赁合同。执行法院在执行涉案房产带租拍卖导致房屋拍卖流拍，周永伟与周永青之间签订的长期履行房屋租赁合同严重影响了异议人的债权实现，周永伟与周永青之间的房屋租赁合同的效力仅对签约双方有约束力，不能对抗异议人，故执行法院对异议人要求在拍

江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏05执复86号复议申请人（异议人、被执行人）：周永伟，男，1974年10月20日出生，汉族，住昆山市。申请执行人:卫继萍，女，1954年3月14日出生，汉族，住昆山市。被执行人：石巧平，男，1963年7月7日出生，汉族，住昆山市。被执行人：陈巧珍，女，1963年9月17日出生，汉族，住昆山市。复议申请人周永伟不服江苏省昆山市人民法院（以下简称……