租赁合同纠纷 （2017）黑01民终1484号

杜文波代理杜隆应与宋艳洁签订的房屋租赁合同有效。该合同租赁期限至2017年1月14日届满。根据行政许可法第九条“依法取得的行政许可，除法律、法规规定依照法定条件和程序可以转让的外，不得转让”之规定，幼儿园的办学许可不得转让。故王广红与宋艳洁之间的幼儿园出兑合同关于卫生许可、餐饮许可一并兑出的部分无效。关于该出兑合同的实际履行问题，王广红于2016年3月13日已安装牌匾，并购买了部分厨房用品，应视为其已接管了幼儿园，尽管宋艳洁已收取了3月份的幼儿园费，并不影响双方已办理交接的事实。因杜文波及杜隆应向王广红提出要求提前解除租房协议，发生争议，至3月末，王广红及宋艳洁均退出承租房，弃管幼儿园。一审法院认为，导致王广红与宋艳洁之间的出兑合同不能继续履行，本案诉争各方均有责任。王广红在接管幼儿园后，应积极实施管理义务，虽然杜隆应、杜文波在合同履行期间提前表示解除租赁合同，但杜隆应、杜文波的履行并不能直接导致王广红与宋艳洁之间的出兑合同的不能履行。且王广红也向杜文波提出了反驳主张，不同意解除租赁合同。而王广红以此为由退出幼儿园，采取消极行为，放弃管理义务。对其与宋艳洁之间的出兑合同不能履行有一定的

杜文波代理杜隆应与宋艳洁签订的房屋租赁合同有效。该合同租赁期限至2017年1月14日届满。根据行政许可法第九条“依法取得的行政许可，除法律、法规规定依照法定条件和程序可以转让的外，不得转让”之规定，幼儿园的办学许可不得转让。故王广红与宋艳洁之间的幼儿园出兑合同关于卫生许可、餐饮许可一并兑出的部分无效。关于该出兑合同的实际履行问题，王广红于2016年3月13日已安装牌匾，并购买了部分厨房用品，应视为其已接管了幼儿园，尽管宋艳洁已收取了3月份的幼儿园费，并不影响双方已办理交接的事实。因杜文波及杜隆应向王广红提出要求提前解除租房协议，发生争议，至3月末，王广红及宋艳洁均退出承租房，弃管幼儿园。一审法

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终1484号上诉人（原审被告）：宋艳洁，女，1971年3月3日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：肖海波，黑龙江高盛律师集团事务所律师。被上诉人（原审原告）：王广红，女，1980年6月10日出生，汉族，哈尔滨市助力职业培训学校教师,住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审被告）：杜隆应，男，1940年9月7出生，汉族，……