商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终3788号

本案争议的焦点是：1、被告未按合同约定期限向二原告交付办理商品房权属登记的有关文书是否构成违约；2、如构成违约，违约责任如何承担，违约金是否应当调整。 关于焦点1，被告新鼎公司是依法登记的房地产开发企业，其与原告宋安德、肖艳签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同约定条款全面履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因被告未能按约定期限将办理商品房权属登记的有关文书交付二原告，导致二原告至今未能办理新鼎大商汇一期第B3-1栋3单元4层2号商品房权属登记，属被告责任，被告构成违约，应当向二原告承担违约责任。 关于焦点2、民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》违约条款内容明确，且不违反法律、法规的强制性规定，被告逾期交付办理商品房权属登记有关文书的违约事实成立，被告应当依照合同约定向原告承担违约责任。被告称按日万分之三支付逾期交付办理案涉房屋权属登记有关文书的违约金过高，应参照逾期交房的实际损失即同期同地段房屋租金计算违

本案争议的焦点是：1、被告未按合同约定期限向二原告交付办理商品房权属登记的有关文书是否构成违约；2、如构成违约，违约责任如何承担，违约金是否应当调整。 关于焦点1，被告新鼎公司是依法登记的房地产开发企业，其与原告宋安德、肖艳签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同约定条款全面履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因被告未能按约定期限将办理商品房权属登记的有关文书交付二原告，导致二原告至今未能办理新鼎大商汇一期第B3-1栋3单元4层2号商品房权属登记，属被告责任，被告构成违约，应当向二原告承担违约责任。 关

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔05民终3788号 上诉人（原审被告）：纳雍新鼎房地产开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市纳雍县环城路星宇小区**楼**门面。统一社会信用代码91520525055030936P。 法定代表人：周湘武，该公司董事长。 被上诉人（原审原告）：宋安德，男，1980年4月5日出生，汉族，住贵州省纳雍县。 被上诉人（原审原告）：肖艳，女，1985……