房屋买卖合同纠纷 （2020）渝05民终8033号

恒兆公司与张磊双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。根据合同约定“若因乙方原因，银行不审批贷款，乙方应在收到银行或甲方通知（书面、电话、口头通知的任何一种）后7个工作日内以现金或其它方式补足房款。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式补足，双方按本合同的第十条约定执行”。根据一审法院（2018）渝0108民初14041号民事判决书中查明的事实，2017年4月6日张磊的商业贷款申请获得通过，2018年4月2日张磊向法院寄交无房证明。本案中恒兆公司在【《重庆市商品房买卖合同》解约通知书】中载明的“现我司接到中国工商银行有限公司重庆南坪支行通知，对前期已签按揭时效超过一年的客户不再放款”未提供相应证据予以佐证。且即使银行在办理商品房贷款业务时有上述规定，张磊也是在一年内提交了该无房证明，恒兆公司未提供充分的证据证明系张磊单方面的原因导致按揭不能审批，而且张磊是可以重新申请贷款，而不是像恒兆公司向张磊发出的《催款通知书》及【《重庆市商品房买卖合同》解约通知书】载明的那样须现金支付。《合同法》第94条第三项的规定：当

恒兆公司与张磊双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。根据合同约定“若因乙方原因，银行不审批贷款，乙方应在收到银行或甲方通知（书面、电话、口头通知的任何一种）后7个工作日内以现金或其它方式补足房款。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式补足，双方按本合同的第十条约定执行”。根据一审法院（2018）渝0108民初14041号民事判决书中查明的事实，2017年4月6日张磊的商业贷款申请获得通过，2018年4月2日张磊向法院寄交无房证明。本案中恒兆公司在【《重庆市商品房买卖合同》解约通知书】中载明的“现我司接到中国工商银行

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝05民终8033号上诉人（原审原告）：重庆恒兆房地产有限公司，住所地重庆市南岸区南滨西路28号，统一社会信用代码915001087935008212。法定代表人：张方明，职务董事长。委托诉讼代理人：伍燕，北京市炜衡（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张磊，男，汉族，1981年2月12日出生，住河南省商丘市梁园区。上诉人重庆恒兆房地产有……