商品房销售合同纠纷 （2021）苏10民终1225号

盛基公司与徐宽爵、丁素华签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，双方均应按约履行各自的义务。根据合同第十一条第三款的规定，办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定：因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。即商品房存在主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用时，买受人有权拒收商品房。双方签订的商品房买卖合同补充协议第九条已经明确约定买受人在交楼日如对装饰设备提出异议，出卖人按双方约定的标准进行修理更换重做，但并不影响双方在交楼日办理房屋交楼手续，不得以

盛基公司与徐宽爵、丁素华签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，双方均应按约履行各自的义务。根据合同第十一条第三款的规定，办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定：因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏10民终1225号上诉人（原审原告）：徐宽爵，男，1966年1月23日出生，汉族，住扬州市邗江区。上诉人（原审原告）：丁素华，女，1972年8月25日出生，汉族，住扬州市邗江区。两上诉人共同委托诉讼代理人：李孝平，江苏君奥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：扬州盛基房地产开发有限公司，住所地扬州市邗江区文汇西路268号1-1301。法定代表……