租赁合同纠纷 （2017）豫13民终1537号

王广如与世奥国贸公司签订商业产权租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方形成租赁法律关系。该租赁关系基于王广如对出租房屋的所有权，在房屋买卖合同已经人民法院生效判决解除的前提下，该租赁合同已无法继续履行，但买卖合同解除前，各方应当履行租赁合同约定的义务，并享有各自的权利。王广如将房屋租赁给世奥国贸公司使用，世奥国贸公司应当依照合同约定支付租金。关于租金的具体数额，租赁合同中约定按照出租方购置该房屋的合同总价52.4715万元为基数计算租金，但在本案涉及的房屋买卖合同纠纷生效判决中已经查明，王广如实际缴纳购房款为367300元，故应当按照实际缴纳购房款的数额为基数计算租金。按照租赁合同约定的租金计算方式，从房屋租赁给世奥国贸公司至房屋买卖合同解除当日共计4年零24天，扣除世奥国贸公司已经支付的7888.59元，尚欠租金共计：367300×10%×3+367300×12%+367300×14%÷365×24-7888.59=149759元（四舍五入至整数）。故王广如请求世奥国贸公司支付租金的诉讼请求予以支持，请求租金过多部分不予支持。关于违约金

王广如与世奥国贸公司签订商业产权租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方形成租赁法律关系。该租赁关系基于王广如对出租房屋的所有权，在房屋买卖合同已经人民法院生效判决解除的前提下，该租赁合同已无法继续履行，但买卖合同解除前，各方应当履行租赁合同约定的义务，并享有各自的权利。王广如将房屋租赁给世奥国贸公司使用，世奥国贸公司应当依照合同约定支付租金。关于租金的具体数额，租赁合同中约定按照出租方购置该房屋的合同总价52.4715万元为基数计算租金，但在本案涉及的房屋买卖合同纠纷生效判决中已经查明，王广如实际缴纳购房款为367300元，故应当按照实际缴纳购房

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终1537号上诉人（原审被告）：河南省世奥国贸商业管理有限责任公司。住所地：南阳市新华西路***号。法定代表人许云飞，任总经理。委托诉讼代理人王瑞玲，河南大为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王广如，男，1962年3月17日出生，汉族，住南阳市卧龙区。原审被告：河南省惠裕房地产开发有限责任公司。住所地：南阳市新华西路***号。法定代……