合同纠纷 （2016）豫04民终944号

本案康闯与开启公司之间的442万元债权债务关系，系由李某将其对开启公司享有的债权转让而来。自然人、法人之间这种相互之间进行资金融通的行为，属于我国法律规定的民间借贷的范畴。虽然康闯与开启公司之间签订有本案所涉房屋认购合同书，但从认购合同书及双方当事人签订补充协议的内容看，康闯曾多次为开启公司指定442万元还款期限，并明确约定如到期不还，房屋认购合同书下的房屋归康闯所有等。以上事实充分说明康闯签订协议的真正目的是实现其442万元的债权，签订房屋认购合同仅是该债权的担保行为。根据《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题规定》第二十四条规定，“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同，人民法院应当按民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理做出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返回或补偿。”本案经法院释明，康闯不同意变更诉讼请求，故本案

本案康闯与开启公司之间的442万元债权债务关系，系由李某将其对开启公司享有的债权转让而来。自然人、法人之间这种相互之间进行资金融通的行为，属于我国法律规定的民间借贷的范畴。虽然康闯与开启公司之间签订有本案所涉房屋认购合同书，但从认购合同书及双方当事人签订补充协议的内容看，康闯曾多次为开启公司指定442万元还款期限，并明确约定如到期不还，房屋认购合同书下的房屋归康闯所有等。以上事实充分说明康闯签订协议的真正目的是实现其442万元的债权，签订房屋认购合同仅是该债权的担保行为。根据《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题规定》第二十四条规定，“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到

河南省平顶山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫04民终944号上诉人（原审被告、反诉原告）河南开启置业有限公司，住所地郑州市。法定代表人呼泽帮。委托代理人张洪晓，系河南开启置业有限公司员工。委托代理人闫尚伟，河南尤扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）康闯，男，汉族，1968年11月18日生。委托代理人薛喜林，河南倚天剑律师事务所律师。上诉人河南开启置业有限公司（以下简称开启……