房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终12392号

胡策虎与沙湾地产公司就涉讼房屋签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》主体适格、内容合法、意思表示真实，无违反法律法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。根据合同约定，该商品房按套出售，总金额为1257000元，沙湾地产公司应当在胡策虎交齐房价款且办理收楼手续后730天内办妥房地产权证，如因沙湾地产公司未履行相关义务造成房地产权证未能在约定期限办妥的，沙湾地产公司应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款的0.05%的标准支付违约金。关于上述合同约定中的“房价款”应否包含面积差价款的问题，一审法院作如下分析：一方面，合同中明确约定涉讼房屋总金额为1257000元；另一方面，只有当涉讼房屋实测面积与约定面积存在误差且该误差值超出合同约定的比值时才会产生面积差价款，故在双方签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》时，面积差价款并非必然发生且具体金额尚不明确，有可能出现退或补的情况。因此，一审法院认为合同约定中的“房价款”并不包含面积差价款，而仅指合同中已明确约定的涉讼房屋总金额。另就胡策虎接收涉讼房屋的时间，双方均确认胡策虎于2015年3月27

广州市番禺区沙湾房地产开发公司、胡策虎房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终12392号上诉人（原审被告）：广州市番禺区沙湾房地产开发公司。住所地：广州市番禺区沙湾镇沙湾大道*号。法定代表人：梁文纪，经理。委托诉讼代理人：张文智，广东环球经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：李卓锋，广东环球经纬律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：胡策虎，男，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：刘焱，广东鹏瑞律师事务所律师。委……