房屋买卖合同纠纷 （2019）皖12民终3663号

安徽栖霞置业有限责任公司与房宽签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，属有效合同。因诉争房屋所在项目尚有部分手续未办理完毕，客观上亦不具备办理房屋登记条件，故对房宽要求安徽栖霞置业有限责任公司协助办理房屋登记的诉讼请求不予支持;由于安徽栖霞置业有限责任公司直到2017年5月17日才将案涉房屋交付给房宽，延迟交房时间为290天，故安徽栖霞置业有限责任公司应当支付逾期交房的违约金17430元，故对房宽相应的诉讼请求予以支持；因案涉房屋交付时间为2017年5月17日，房宽按照合同约定应在2018年5月17日前取得案涉房屋所有权证书，但直到2019年5月10日房宽仍未取得案涉房屋所有权证书，故安徽栖霞置业有限责任公司应支付房宽逾期办证违约金21517元，以后的违约金另计；虽房宽与安徽栖霞置业有限责任公司在2011年1月25日签订了拆迁补偿协议，但房宽与安徽栖霞置业有限责任公司在2018年2月27日又签订了一份商品房买卖合同，该合同对2011年1月25日双方签订的拆迁补偿协议作了实质性变更，应视为房宽与安徽栖霞置业有限责任公司达成新的合意，形成新的合同，故对房宽要求安徽栖霞置业有限责任公

安徽栖霞置业有限责任公司与房宽签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，属有效合同。因诉争房屋所在项目尚有部分手续未办理完毕，客观上亦不具备办理房屋登记条件，故对房宽要求安徽栖霞置业有限责任公司协助办理房屋登记的诉讼请求不予支持;由于安徽栖霞置业有限责任公司直到2017年5月17日才将案涉房屋交付给房宽，延迟交房时间为290天，故安徽栖霞置业有限责任公司应当支付逾期交房的违约金17430元，故对房宽相应的诉讼请求予以支持；因案涉房屋交付时间为2017年5月17日，房宽按照合同约定应在2018年5月17日前取得案涉房屋所有权证书，但直到2019年5月10日房宽仍未取得案涉房屋所有权证书，故

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终3663号 上诉人（原审原告）：房宽，男，1952年6月25日出生，汉族，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：付敏，安徽恒言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梅肖潇，安徽恒言律师事务所（实习）律师。 上诉人（原审被告）：安徽栖霞置业有限责任公司，住所地安徽省合肥市马鞍山南路综合商办楼901室，统一社会信用代码913401007964……