买卖合同纠纷 （2014）济商终字第337号

根据法律规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2012年4月3日济南泰丰纸箱厂与济南市长清区张夏镇金庄村委会签订了土地租用协议书，约定由济南泰丰纸箱厂租用本案的涉案土地。2013年1月4日ＸＸ生、郭殿峰与济南泰丰纸箱厂双方签订的《地上附属物买卖合同书暨合资建立新公司合同书》，包含两部分内容，即地上附属物买卖和合资建立新公司。当事人双方买卖的标的物系长清区张夏镇金庄村委会土地上的地上附属物，虽然该涉案土地有政府规划，但济南泰丰纸箱厂未提交合法的房屋权属证明，没有证据证明其对地上物享有所有权，因此济南泰丰纸箱厂无权对该土地上的地上附属物进行处分、收益，故合同书中的地上附属物买卖合同书属无效合同，济南泰丰纸箱厂应当返还ＸＸ生、郭殿峰支付的预付款30万元。济南泰丰纸箱厂的缔约过失行为给ＸＸ生、郭殿峰造成经济损失，应承担相应的缔约过失责任，故济南泰丰纸箱厂应自ＸＸ生、郭殿峰支付30万元之日起按中国人民银行同期贷款利率向ＸＸ生、郭殿峰支付经济损失。合资成立新公司系双方当事人达成的新的合意，双方约定ＸＸ生、郭殿峰出资人民币50万元，济南泰丰纸箱厂出资

根据法律规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2012年4月3日济南泰丰纸箱厂与济南市长清区张夏镇金庄村委会签订了土地租用协议书，约定由济南泰丰纸箱厂租用本案的涉案土地。2013年1月4日ＸＸ生、郭殿峰与济南泰丰纸箱厂双方签订的《地上附属物买卖合同书暨合资建立新公司合同书》，包含两部分内容，即地上附属物买卖和合资建立新公司。当事人双方买卖的标的物系长清区张夏镇金庄村委会土地上的地上附属物，虽然该涉案土地有政府规划，但济南泰丰纸箱厂未提交合法的房屋权属证明，没有证据证明其对地上物享有所有权，因此济南泰丰纸箱厂无权对该土地上的地上附属物进行处分、收

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济商终字第337号上诉人（原审原告、反诉被告）ＸＸ生，男，生于1982年11月24日，汉族，住山东省莱西市。委托代理人崔春杰，山东翰生律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）郭殿峰，男，生于1951年3月2日，汉族，住济南市。委托代理人崔春杰，山东翰生律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）济南泰丰纸箱厂，住所地济南市。法定代表人赵君，……