房屋租赁合同纠纷 （2018）渝01民终4490号
裁判要旨
该请求仍在双方约定的履行期限之内，因而未过诉讼时效，该认定系适用法律错误；2、根据案涉租赁合同的约定，出租范围为1581平方米房屋，即便交付也仅应交付涉案房屋的负二层。一审法院认定房产证所载的2645.49平方米所有房屋系应当交付的房屋，系认定事实错误；3、根据《最高人民法院关于使用若干问题的解释（二）》第二十六条、《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第一条、第三条及实际调查结果，租金明显过低，人民法院应当依据上述规定对案涉合同予以变更或者解除。尚瑜公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。事实和理由：1、一审认定诉讼时效正确。双方对于交付房屋的期限并没有进行明确的约定，而是以实际交付为准。上诉人给被上诉人的告知函中有明确的记载，在租赁合合同第1.2条有明确的约定，上诉人没有取得房屋竣工验收备案登记，没有履行交付义务，被上诉人是无法获悉上诉人已经收取验收备案登记的。2、关于租赁面积，双方在合同第1.2条约定是根据产权证测量面积计算，在一审中被上诉人也举示了相关证据。3、本案不属于情事变更的范畴，租金的高低约定是可以预见的商业风险
摘要
重庆首金房地产开发有限公司与重庆尚瑜投资有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终4490号上诉人（原审被告）：重庆首金房地产开发有限公司，住所地重庆市北部新区经开园翠渝路55号BJ4-2-17、BJ4-2-16、BJ4-2-15、BJ4-2-14，统一社会信用代码91500000709489835M。法定代表人：吴林，执行董事。委托诉讼代理人：陈华华，重庆信豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：王倩，重庆信豪律师事务所……