返还原物纠纷 （2021）苏10民终1678号

江鸣放主张张押宝、王美兰、张昊共同非法侵占佳家北园24幢307室房屋，但本案争议房屋系张押宝与产权共有人江丰签订房屋买卖合同后取得占有，在涉案房屋买卖合同被确认无效、撤销或解除前，不能认定张押宝、王美兰、张昊非法占有的事实。因此，对于江鸣放基于张押宝、王美兰、张昊非法侵占，要求返还原物的诉讼请求，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回江鸣放的诉讼请求。案件受理费14280元，由江鸣放负担。二审中，围绕诉讼请求，张押宝、王美兰、张昊提供了购房定金收条及电话通话录音等证据，本院组织双方进行了质证。张押宝、王美兰、张昊提供：1.江鸣放之子江丰于2017年4月24日出具的收条一张，证明江丰收到张押宝购佳家北苑购房定金25万元；2.张押宝与江丰姑妈于2019年8月17日、8月30日、8月31日、11月10日通话录音一份，证明江丰亲属就案涉房屋交易一直在与张押宝方进行磋商。江鸣放质证认为，两份证据均不属于二审新证据，江丰并没有姑妈。一审判决认定事实正确，本院予以确认。二审争议焦点：江鸣放要求张押宝、王美兰、张昊返还讼

江鸣放主张张押宝、王美兰、张昊共同非法侵占佳家北园24幢307室房屋，但本案争议房屋系张押宝与产权共有人江丰签订房屋买卖合同后取得占有，在涉案房屋买卖合同被确认无效、撤销或解除前，不能认定张押宝、王美兰、张昊非法占有的事实。因此，对于江鸣放基于张押宝、王美兰、张昊非法侵占，要求返还原物的诉讼请求，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回江鸣放的诉讼请求。案件受理费14280元，由江鸣放负担。二审中，围绕诉讼请求，张押宝、王美兰、张昊提供了购房定金收条及电话通话录音等证据，本院组织双方进行了质证。张押宝、王美兰、张昊

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏10民终1678号上诉人（原审原告）：江鸣放，男，1957年12月28日出生，汉族，住扬州市广陵区。委托诉讼代理人：唐乃翔，江苏苏泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄天驹，江苏苏泓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张押宝，男，1962年3月29日出生，汉族，住扬州市邗江区。被上诉人（原审被告）：王美兰，女，1963年10月25日出生，汉族……