租赁合同纠纷 （2013）新中民五终字第299号

2009年11月30日双方当事人签订的房屋租赁合同为有效合同，合同约定2012年12月19日到期。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中原租赁合同届满后，李鲁予继续使用租赁物，并按时向蔡钟眉支付租金，现无证据证明蔡钟眉在租赁期届满后至2013年2月20日前提出过异议，故原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，蔡钟眉有权要求解除与李鲁予的租赁合同。从蔡钟眉起诉至今李鲁予仍在使用租赁房屋，其提出的装修、进货及工人工资等花费是其正常经营产生的费用，不能算做终止原租赁合同产生的损失。李鲁予要求蔡钟眉赔偿各项损失300000万元的上诉理由无事实依据，不予支持。蔡钟眉在原租赁合同继续有效的情况下，与案外第三人签订了新的租赁合同，且该租赁合同并未实际履行，以该合同约定的租赁费作为赔偿蔡钟眉的依据不符合客观事实，故蔡钟眉要求李鲁予自起诉之日起按每月77500元房租予以赔偿的上诉理由不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，蔡钟眉要求解除与李鲁予的租赁合同，应当在合理期限之前通知李

2009年11月30日双方当事人签订的房屋租赁合同为有效合同，合同约定2012年12月19日到期。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中原租赁合同届满后，李鲁予继续使用租赁物，并按时向蔡钟眉支付租金，现无证据证明蔡钟眉在租赁期届满后至2013年2月20日前提出过异议，故原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，蔡钟眉有权要求解除与李鲁予的租赁合同。从蔡钟眉起诉至今李鲁予仍在使用租赁房屋，其提出的装修、进货及工人工资等花费是其正常经营产生的费用，不能算做终止原租赁合同产生的损失。李鲁予要求蔡

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）新中民五终字第299号上诉人（原审原告、反诉被告）蔡钟眉，男，汉族。委托代理人郭振雷，河南辉龙律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）李鲁予，女，汉族。委托代理人冯立全，男，汉族。上诉人蔡钟眉、上诉人李鲁予因租赁合同纠纷一案，不服河南省新乡市卫滨区人民法院（2013）卫滨民一初字第335号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案……