租赁合同纠纷 （2021）粤06民终761号

本案为租赁合同纠纷。涉讼物业所在楼宇已经办理竣工验收备案手续，双方签订的《商用物业租赁合同》《商用物业租赁合同补充协议》是双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。在合同的履行过程中，劳碧红确实长期存在逾期支付租金的情形，且从2020年3月之后开始欠付水电费，从2020年5月1日之后未再支付租金，存在违约的情形，但考虑劳碧红在涉讼物业经营的项目受新冠疫情影响的实际情况，且双方在2020年4月11日之后因付款争议出现了涉讼物业大门被锁的争议，故一审法院认定劳碧红的行为尚不构成根本违约。彭汝根作为出租方，其在《商用物业租赁合同补充协议》已经承诺在租赁期内不收取劳碧红除租金外的任何费用，但却从2019年10月开始要求劳碧红在租金、水电费之外按200元/月的标准缴纳电梯费，就此劳碧红有权拒绝支付。另外，根据《商用物业租赁合同》的约定，彭汝根不得在某客广场内出租或转租给经营范围与劳碧红相同或相似的其他租赁者，而事实上于2019年12月中下旬开业经营的“某贝儿早教”与劳碧红经营的“某卡少儿英语”在经营范围上确实存在重合或类似的情形，就此彭汝根构成违约。但由于彭汝根上述违

本案为租赁合同纠纷。涉讼物业所在楼宇已经办理竣工验收备案手续，双方签订的《商用物业租赁合同》《商用物业租赁合同补充协议》是双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。在合同的履行过程中，劳碧红确实长期存在逾期支付租金的情形，且从2020年3月之后开始欠付水电费，从2020年5月1日之后未再支付租金，存在违约的情形，但考虑劳碧红在涉讼物业经营的项目受新冠疫情影响的实际情况，且双方在2020年4月11日之后因付款争议出现了涉讼物业大门被锁的争议，故一审法院认定劳碧红的行为尚不构成根本违约。彭汝根作为出租方，其在《商用物业租赁合同补充协议》已经承诺在租赁期内不收取劳碧红除租

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤06民终761号上诉人（原审原告、反诉被告）：劳碧红，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：熊阿丰，广东太平洋联合律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：彭汝根，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：田波，广东卓领律师事务所律师。上诉人劳碧红与上诉人彭汝根因房屋租赁合同纠纷一案，均不服广东省佛山市南海区人民法院（20……