商品房销售合同纠纷 （2015）贵民二终字第349号

关于本诉，覃燕梅与清隆公司订立的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且没有违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应依照合同约定切实履行合同义务。一方当事人履行合同义务不符合合同约定时应承担相应的民事责任。一、关于清隆公司是否逾期交房，是否存在合同约定的延期事由的问题。覃燕梅、清隆公司签订的《商品房买卖合同》明确约定在2013年6月30日前交房，根据清隆公司发布的交房通知是于2014年6月21日正式交付，而实际交房时间为2014年9月14日。从以上情况来看，清隆公司交付商品房已超过合同约定的交房日期。清隆公司是否有合理的、符合约定的事由延期交房是解决本案纠纷的关键。清隆公司辩称在本案合同履行期间，分别存在合同约定的停水、停电、降雨、国家法定节假日、高考、市政工程、房款未缴清等可延期交房的情况，应据实延期交房。对其抗辩意见，一审法院分析如下：1、降雨是否造成延误施工，延误的时间。清隆公司就该项主张提供了气象科技开发中心的气象资料作证，但该资料只显示降雨日期及日降雨量，没有显示降雨时长。但从双方的约定及一般人的认知，应当认定一定强度的降雨会导致无法施工。因此，酌情确定出

关于本诉，覃燕梅与清隆公司订立的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且没有违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应依照合同约定切实履行合同义务。一方当事人履行合同义务不符合合同约定时应承担相应的民事责任。一、关于清隆公司是否逾期交房，是否存在合同约定的延期事由的问题。覃燕梅、清隆公司签订的《商品房买卖合同》明确约定在2013年6月30日前交房，根据清隆公司发布的交房通知是于2014年6月21日正式交付，而实际交房时间为2014年9月14日。从以上情况来看，清隆公司交付商品房已超过合同约定的交房日期。清隆公司是否有合理的、符合约定的事由延期交房是解决本案纠纷的关键。清隆公司

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）贵民二终字第349号上诉人（一审原告，反诉被告）覃燕梅。上诉人（一审被告，反诉原告）桂平市清隆房地产开发有限公司，住所地广西桂平市。法定代表人卢培清。委托代理人韦文星。上诉人覃燕梅因与上诉人桂平市清隆房地产开发有限公司（以下简称清隆公司）商品房买卖合同纠纷一案，双方不服桂平市人民法院（2015）浔民初字第3012号民事判决，向本院提起上……