金融借款合同纠纷 （2019）粤0605民初12226号
裁判要旨
原告农行松岗支行与叶敬标签订的《个人购房担保借款合同》、《个人购房担保借款合同补充协议》是本案当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。 原告依约履行了放贷义务，被告未按时足额偿还贷款本息已构成违约，原告有权根据《个人购房担保借款合同》之约定宣布提前到期。 原告主张被告叶敬标偿还原告贷款本金658693.16元，及截止至2019年9月26日之后的利息22462.89元，罚息191.2元，复利496.07元，及以本金658693.16元为基数从2019年9月27日起至实际清偿日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算罚息，以应付未付利息为基数按罚息利率计算复利；如遇基准利率调整，从次年1月1日起执行最新利率标准，符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。 关于原告农行松岗支行是否对涉案房产享有抵押优先受偿权的问题。 本案中涉案房屋仅办理了预抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款之规定“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，原告作为该房屋抵押
摘要
中国农业银行股份有限公司南海松岗支行与叶敬标金融借款合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初12226号原告：中国农业银行股份有限公司南海松岗支行，住所地广东省佛山市南海区****************，统一社会信用代码914************448。 负责人：孔凡聪。 委托诉讼代理人：叶少桂，广东禅都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟俏婷，广东禅都律师事务所实习律师。 被告：叶敬标，男，1992年5月17日……