商品房销售合同纠纷 （2013）梧民三终字第77号

上诉人黄靖彰与被上诉人梧州市京梧房地产开发总公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人应依约全面履行各自的义务。根据合同第六条约定，上诉人应于2007年1月20日支付第二期房款20万元、于2007年2月20日支付第三期房款242110元，合计442110元给被上诉人。本案中，被上诉人认可其公司只收取了上诉人支付的房款10万元（该款由上诉人直接支付给被上诉人），对余下的房款442110元，上诉人一直都未支付。而上诉人则主张黄活章已代其向陈辉支付房款共40万元，该款已由被上诉人收取。对于上诉人是否已支付余下房款40万元给被上诉人的问题，本院认为，第一，上诉人承认该40万元房款是交给陈辉的，并非直接支付给被上诉人。第二，从上诉人提供的收款人为陈辉的收条内容看，黄活章代上诉人向陈辉支付的京梧山庄B31栋房款只有25万元，同时，上诉人未能提供被上诉人授权陈辉收取京梧山庄B31栋房款的证据，而被上诉人以房款冲抵工程款的形式收取京梧山庄B27栋房款45万元的行为亦不能证明被上诉人授权陈辉收取京梧山庄B31栋房款。第三，上诉人虽

上诉人黄靖彰与被上诉人梧州市京梧房地产开发总公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人应依约全面履行各自的义务。根据合同第六条约定，上诉人应于2007年1月20日支付第二期房款20万元、于2007年2月20日支付第三期房款242110元，合计442110元给被上诉人。本案中，被上诉人认可其公司只收取了上诉人支付的房款10万元（该款由上诉人直接支付给被上诉人），对余下的房款442110元，上诉人一直都未支付。而上诉人则主张黄活章已代其向陈辉支付房款共40万元，该款已由被上诉人收取。对于上诉人是否已支付余下房款40万元给被上

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）梧民三终字第77号上诉人（一审被告）黄靖彰，男。委托代理人覃华源，男，1965年2月16日出生，汉族，住广西梧州市奥奇丽路*号**幢***房。委托代理人梁雄元，广西公力律师事务所律师。被上诉人（一审原告）梧州市京梧房地产开发总公司。法定代表人陈朝新，董事长。委托代理人甘彩频，广西正立律师事务所律师。上诉人黄靖彰因商品房买卖合同纠纷一案，……