房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终5658号

范晨雨、卫晓梅及麦田公司签订《房屋买卖三方合同》后，范晨雨依约支付了购房首付款，麦田公司也已办理了涉案房屋的合同更名手续，通过该方式将涉案房屋网签备案至了范晨雨名下，但范晨雨与涉案房屋的开发商西安天地源曲江房地产开发有限公司之间并无事买上的商品房买卖合同关系，范晨雨基于《房屋买卖三方合同》与卫晓梅存在二手房买卖关系，故范晨雨购买的应系卫晓梅所有的二手房而非预售商品房，受西安市XX房XX市场交易政策限制，涉案房屋不符合西安市现行条件，范晨雨无法正常办理房屋网签备案及转移登记手续，麦田公司协助范晨雨、卫晓梅双方通过合同更名方式违规将涉案房屋网签备榘到范晨雨名下，也已收到房屋管理部门的处罚决定，故范晨雨并未合法合规取得涉案房屋的房屋所有权，涉案房屋的实际所有权人仍系卫晓梅。受政策所限，双方之间的房屋买卖合同无法继续履行，故范晨雨主张继续履行合同项下的所有诉请，法院依法不予支持。范晨雨、卫晓梅及麦田公司在签订合同之初就应对西安市二手房交易政策熟悉并遵守，尤其是麦田公司作为专业的房产经纪机构，明知涉案房屋不符合交易条件，仍为范晨雨、卫晓梅提供居间服务，并违规办理更名手续，当属扰乱二手房市场交易秩

范晨雨、卫晓梅及麦田公司签订《房屋买卖三方合同》后，范晨雨依约支付了购房首付款，麦田公司也已办理了涉案房屋的合同更名手续，通过该方式将涉案房屋网签备案至了范晨雨名下，但范晨雨与涉案房屋的开发商西安天地源曲江房地产开发有限公司之间并无事买上的商品房买卖合同关系，范晨雨基于《房屋买卖三方合同》与卫晓梅存在二手房买卖关系，故范晨雨购买的应系卫晓梅所有的二手房而非预售商品房，受西安市XX房XX市场交易政策限制，涉案房屋不符合西安市现行条件，范晨雨无法正常办理房屋网签备案及转移登记手续，麦田公司协助范晨雨、卫晓梅双方通过合同更名方式违规将涉案房屋网签备榘到范晨雨名下，也已收到房屋管理部门的处罚决定，故范

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2019)陕01民终5658号 上诉人（原审原告）:范晨雨，女，1993年07月14日出生，满族，国家电力投资集团有限公司员工，住西安雁塔区。委托诉讼代理人：门萍，北京大成（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卫晓梅，女，1966年09月09日出生，汉族，延安市五金公司退休职工，住陕西省延安市宝塔区。委托诉讼代理人：……