商品房预售合同纠纷 （2015）宁民终字第2301号

本案的争议焦点为：大道房地产是否应当承担逾期交房的违约责任；如应承担违约责任，违约金应如何计算？陈海霞认为，大道房地产起诉前，尚不具备合同约定的房屋交付条件，其行为构成违约，应当承担迟延交付的违约责任，违约金期限应当自2013年6月9日起计算至实际交付之日止。关于违约金比例双方签订合同中有明确约定，应当按照合同约定的日万分之三计算。大道房地产认为，2013年8月7日涉案房屋已经符合合同约定交付条件，且大道房地产也以电话等形式多次催促陈海霞收房，故即使需要支付违约金，违约期限也应当自2013年6月9日起计算至2013年8月7日，且合同约定违约金比例过高，应当按照高淳区同地段房租价格进行计算。原审法院认为，双方签订的商品房预售合同主体适格、内容合法，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，意思表示真实，具有法律约束力。陈海霞已按约定支付了合同约定的购房款，已经依约履行合同义务，但大道房地产在双方约定的交付时间，尚不具备交付条件，其行为构成违约，应当承担违约责任。双方合同中对房屋交付时间及条件作出了约定，大道房地产于2013年4月19日取得本案所涉房屋面积实测成果报告，于2013年7月26日取

本案的争议焦点为：大道房地产是否应当承担逾期交房的违约责任；如应承担违约责任，违约金应如何计算？陈海霞认为，大道房地产起诉前，尚不具备合同约定的房屋交付条件，其行为构成违约，应当承担迟延交付的违约责任，违约金期限应当自2013年6月9日起计算至实际交付之日止。关于违约金比例双方签订合同中有明确约定，应当按照合同约定的日万分之三计算。大道房地产认为，2013年8月7日涉案房屋已经符合合同约定交付条件，且大道房地产也以电话等形式多次催促陈海霞收房，故即使需要支付违约金，违约期限也应当自2013年6月9日起计算至2013年8月7日，且合同约定违约金比例过高，应当按照高淳区同地段房租价格进行计算。原审

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2301号上诉人（原审原告）陈海霞，女，1989年2月16日生，汉族。委托代理人杨学斌，江苏益邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京大道房地产开发有限公司，住所地高淳区淳溪镇镇兴路288号。法定代表人吴宗强，该公司执行董事。委托代理人沈炜，男，1985年3月30日生，该公司综合部职工。委托代理人洪良友，江苏高的律师事务所律师。上诉……