（2014）一中民四终字第772号

本案的争议焦点为齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华是否应当返还由其占用的天津市红桥区佳安里10-1-101-103号房屋给盛世天骄公司，以及盛世天骄公司是否有权收取齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华占用期间的使用费。根据法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。盛世天骄公司系诉争房屋的开发商，在该房屋建成时，盛世天骄公司即因其建造行为而取得该房屋的所有权，并且在2013年7月1日，盛世天骄公司取得了该房屋的房地产权证，其对该房屋依法享有所有权。佳安里居委会与齐玉栋签订租赁协议，并将诉争房屋交给齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华使用，现该租赁协议已经到期，且盛世天骄公司亦不同意由齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华继续使用该房屋，故齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华对诉争房屋的占有属于无权占有，应当返还给盛世天骄公司，并向盛世天骄公司支付占用期间的房屋使用费。自2006年10月至2012年4月占用期间的共计42600元的使用费，因齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华已将该款全部交付给佳安里居委会，审理中，盛世天骄公司与佳安里居委会均同意就该

本案的争议焦点为齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华是否应当返还由其占用的天津市红桥区佳安里10-1-101-103号房屋给盛世天骄公司，以及盛世天骄公司是否有权收取齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华占用期间的使用费。根据法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。盛世天骄公司系诉争房屋的开发商，在该房屋建成时，盛世天骄公司即因其建造行为而取得该房屋的所有权，并且在2013年7月1日，盛世天骄公司取得了该房屋的房地产权证，其对该房屋依法享有所有权。佳安里居委会与齐玉栋签订租赁协议，并将诉争房屋交给齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民四终字第772号上诉人（原审被告）齐玉栋，无职业。上诉人（原审被告）王鸿芬。委托代理人齐玉栋（王鸿芬之夫），男，无职业，住天津市红桥区佳安里************号。上诉人（原审被告）齐璟。委托代理人齐玉栋（齐璟之父），男，无职业，住天津市红桥区佳安里************号。上诉人（原审被告）齐姝华。委托代理人齐玉栋（齐姝华之子），男……