民间借贷纠纷 （2019）黑01民初883号

王瑜与赵倩签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违法法律法规定的强制性规定，并且王瑜已实际履行出借义务，借款合同合法有效。一、关于赵倩以11套、总计建筑面积为1871.84平方米的房产所折抵的借款本金数额的问题。本院认为，双方对抵债房产每平方米折抵多少借款本金并无具体约定，但双方签订的《借款合同》第三条第一款约定：“赵倩取得上述竞买37套房产的处分权后，将北京金融资产交易所实物资产交易合同中《标的资产清单》中所列的序号为“约16-18套房屋”共（空格）套房产，总建筑面积约3054平方米，折价3270万元出让给王瑜，用于抵偿借款本息。”依据该约定，可以折算出每平方米房产应折抵为10,707.27元（3270万元/3054平方米）。据此，本院确认，赵倩抵债房产的建筑面积为1871.84平方米，折抵的本金总计应为20,042,296.27元。庭审中，赵倩举示一份“《盛和世纪房屋抵账明细》”，主张其与王瑜双方认可每平方米房产折抵14,000.00元。本院认为，该《盛和世纪房屋抵账明细》打印部分为表格形式，列明了11套抵债房屋的栋、单元、楼层、门号、建筑面积为、备注和增值税（个税及附

王瑜与赵倩签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违法法律法规定的强制性规定，并且王瑜已实际履行出借义务，借款合同合法有效。一、关于赵倩以11套、总计建筑面积为1871.84平方米的房产所折抵的借款本金数额的问题。本院认为，双方对抵债房产每平方米折抵多少借款本金并无具体约定，但双方签订的《借款合同》第三条第一款约定：“赵倩取得上述竞买37套房产的处分权后，将北京金融资产交易所实物资产交易合同中《标的资产清单》中所列的序号为“约16-18套房屋”共（空格）套房产，总建筑面积约3054平方米，折价3270万元出让给王瑜，用于抵偿借款本息。”依据该约定，可以折算出每平方米房产应折抵为10,

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民初883号原告：王瑜，女，1969年12月20日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：张克军，黑龙江银盛律师事务所律师。被告：赵倩，女，1965年4月11日出生，汉族，哈尔滨建安小额贷款有限公司经理，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：汪雪，北京德和衡（哈尔滨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：程前，北京德和衡（哈尔……