商品房预售合同纠纷 （2021）粤12民终997号

本案是商品房预售合同纠纷。侯灼豪与浩翔公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反国家法律、法规强制性规定，为有效合同，双方当事人应严格遵守合同约定全面履行自己的义务。侯灼豪已付清全部购房价款，但浩翔公司未能按约定的交楼条件按时交付商品房给侯灼豪使用，已构成违约，应当向侯灼豪承担逾期交楼的违约责任。合同约定逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金，该约定没有过分高于造成的损失，浩翔公司要求调整，一审法院不予采纳。根据合同约定，浩翔公司须于2019年3月31日前交付商品房给侯灼豪，实际交付时间是2020年3月8日，虽然交付的商品房不具备合同约定交付条件，但侯灼豪向浩翔公司申请使用该商品房，依照广东省高级人民法院印发的《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十二条：“买受人知道商品房不具备约定或者法定交付条件同意接收商品房，又以商品房不具备交付条件为由主张逾期交房违约责任的，不予支持。”的规定，侯灼豪主张接收商品房后的逾期交房违约金应当不予支持，因此，逾期交房违约金应当从2019

本案是商品房预售合同纠纷。侯灼豪与浩翔公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反国家法律、法规强制性规定，为有效合同，双方当事人应严格遵守合同约定全面履行自己的义务。侯灼豪已付清全部购房价款，但浩翔公司未能按约定的交楼条件按时交付商品房给侯灼豪使用，已构成违约，应当向侯灼豪承担逾期交楼的违约责任。合同约定逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金，该约定没有过分高于造成的损失，浩翔公司要求调整，一审法院不予采纳。根据合同约定，浩翔公司须于2019年3月31日前交付商品房给侯灼豪，实际交

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤12民终997号上诉人（原审被告）：肇庆浩翔房地产有限公司，住所地广东省德庆县××××××。法定代表人：刘杰，执行董事。委托诉讼代理人：温锡棋，广东天重行律师事务所律师。委托诉讼代理人：褚敏莹，广东天重行律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：侯灼豪，男，1993年9月14日出生，汉族，住广东省德庆县××××××××××××××。委托诉讼代……