房屋买卖合同纠纷 （2017）苏09民终1342号

本案的争议焦点：1、金华是否应当返还购房款；2、添附的价值应由谁承担；3、高为民主张的利息和违约金有无依据。关于金华是否应当返还购房款的问题。原审法院认为：双方签订的买卖协议系当事人真实意思表示，双方均应按照约定履行合同义务，但金华将其无所有权的房屋出售给高为民，且该房屋已经由法院生效判决返还给第三人张伟，高为民已不能实现合同目的，可以解除合同，合同解除后，金华依据合同取得的购房款应当返还，故高为民要求解除合同并要求返还购房款的诉讼请求，予以支持。关于添附的价值应由谁承担的问题。原审认为：金华出售房屋后，高为民为了实现其使用价值，进行修缮添附产生的费用为合理支出，金华提出房屋修缮未经许可，且应该保留其作为车库的使用价值的辩解，不予采信，故案涉房屋的装修费用应由金华承担。在诉讼过程中，高为民申请对案涉房屋的装修费用进行鉴定，鉴定意见中案涉房屋的装修费用为26120元。对此鉴定意见，双方均提出意见，但均未申请重新鉴定，亦未举证证明不应采信该鉴定意见的证据，且鉴定机构、鉴定人员具有相应资质，鉴定程序合法，对鉴定意见予以采信。关于高为民主张的利息和违约金有无依据的问题。原审认为，签订协议后，双

本案的争议焦点：1、金华是否应当返还购房款；2、添附的价值应由谁承担；3、高为民主张的利息和违约金有无依据。关于金华是否应当返还购房款的问题。原审法院认为：双方签订的买卖协议系当事人真实意思表示，双方均应按照约定履行合同义务，但金华将其无所有权的房屋出售给高为民，且该房屋已经由法院生效判决返还给第三人张伟，高为民已不能实现合同目的，可以解除合同，合同解除后，金华依据合同取得的购房款应当返还，故高为民要求解除合同并要求返还购房款的诉讼请求，予以支持。关于添附的价值应由谁承担的问题。原审认为：金华出售房屋后，高为民为了实现其使用价值，进行修缮添附产生的费用为合理支出，金华提出房屋修缮未经许可，且应

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终1342号上诉人（原审被告）：金华，男，1965年8月27日出生，汉族，住滨海县。委托诉讼代理人：刘克连，滨海县陈涛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：高为明，男，1973年5月25日出生，汉族，住滨海县。委托诉讼代理人：张娟，滨海县新城法律服务所法律工作者。原审第三人：张伟，男，1970年10月3日出生，汉族，住滨海县。委托……