租赁合同纠纷 （2021）闽01民终1291号

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条明确规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”。讼争店面系良寓公司向国有房产公司承租后转租予颜泽红，根据生效的（2019）闽0104民终9003号二审民事判决，良寓公司与国有房产公司之间原租期至2017年4月30日止，虽双方之后又形成不定期租赁关系，但双方的不定期租赁关系亦于2017年11月30日解除，而良寓公司与颜泽红签订的租赁合同的租赁期限却从2017年6月10日起至2020年6月9日止，良寓公司与颜泽红之间关于租期的约定已超过良寓公司与国有房产公司之间的租赁期限，依法应当认定双方之间关于租期的约定无效。由于良寓公司与国有房产公司之间的租赁关系已于2017年11月30日解除，颜泽红现仍占有讼争店面已无相应依据，其应当将讼争店面及时腾空并搬离讼争店面。关于良寓公司诉请的租金、占有使用费问题，如前所述，国有房产公司与良寓公司之间的租赁关系在2017年11月30日解除，因此，自2017年12月1日

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条明确规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”。讼争店面系良寓公司向国有房产公司承租后转租予颜泽红，根据生效的（2019）闽0104民终9003号二审民事判决，良寓公司与国有房产公司之间原租期至2017年4月30日止，虽双方之后又形成不定期租赁关系，但双方的不定期租赁关系亦于2017年11月30日解除，而良寓公司与颜泽红签订的租赁合同的租赁期限却从2017年6月10日起至2020年6月9日止，良寓公司与

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终1291号 上诉人（原审原告）：福州台江区良寓房产代理服务有限公司，住所地福建省福州市台江区宁化街道祥坂路****楼**。 法定代表人：钟科，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：潘家城，福建攻略律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：颜泽红，男，1976年3月12日出生，汉族，住湖北省南漳县。 上诉人福州台江区良寓房产代理服务有限……