租赁合同纠纷 （2015）吕民一终字13号

南安村委与郑甲1988年12月29日签订的协议，双方为承包关系，对承包费、合同期等进行了约定，故上诉人应向被上诉人支付承包费，并在合同到期后选择续包或终止合同。现争议房屋仍由上诉人占有，视为继续履行原合同，应支付相应承包费。一审认定承包时间错误，应予纠正，租赁费应减少一年，从2009年起至起诉时止，为22000元。双当事人2008年9月15日所签抵押借款协议关于借款部分的约定真实有效；关于以房抵债部分，由于争议房屋没有进行权属登记，村委处分该房屋也未召开村民代表大会，此部分约定应为无效。上诉人请求对争议房屋作出所有权处理，就此请求尚需办理相关权属变更登记手续，不属本案审理范围，故对上诉人郑甲的该项诉请依法不予支持。综上，上诉人上诉理由不能成立，其上诉请求不予支持，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：一、维持山西省文水县人民法院（2014）文民一初字第454号民事判决书第一、三项。二、变更山西省文水县人民法院（2014）文民一初字第454号民事判决书第二项为“被告郑甲于本判决生效后五日内给付原告文水县南安镇南安村民委员会租赁费22000元

南安村委与郑甲1988年12月29日签订的协议，双方为承包关系，对承包费、合同期等进行了约定，故上诉人应向被上诉人支付承包费，并在合同到期后选择续包或终止合同。现争议房屋仍由上诉人占有，视为继续履行原合同，应支付相应承包费。一审认定承包时间错误，应予纠正，租赁费应减少一年，从2009年起至起诉时止，为22000元。双当事人2008年9月15日所签抵押借款协议关于借款部分的约定真实有效；关于以房抵债部分，由于争议房屋没有进行权属登记，村委处分该房屋也未召开村民代表大会，此部分约定应为无效。上诉人请求对争议房屋作出所有权处理，就此请求尚需办理相关权属变更登记手续，不属本案审理范围，故对上诉人郑甲的

山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吕民一终字第13号上诉人（原审被告、反诉原告）郑甲，男，1953年8月2日生，汉族，山西省文水县南安镇南安村人。委托代理人苗宝忠，山西轩明律师事务所吕梁分所律师。委托代理人王嫦娥，女，1954年3月29日生汉族，山西省文水县南安镇南安村人，农村。系上诉人郑甲之妻。被上诉人（原审原告、反诉被告）文水县南安镇南安村民委员会。法定代表人赵扣青，该村村……