商品房预售合同纠纷 （2015）铜中民二终字第115号

原告与被告华寓公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系依法成立的有效合同，应受法律保护。《商品房买卖合同》及补充协议签订后，原告依约向被告华寓公司支付了首付款62980元，并通过与被告孟溪信用社签订《个人住房（商业用房）按揭借款合同》（编号2013孟590号）取得144000元按揭贷款支付给被告华寓公司，被告华寓公司至今未将验收合格的商品房交付给被告，其行为违反了《商品房买卖合同》第八条“出卖人应当在2014年6月30日前将验收合格的商品房交付给买受人使用”，《商品房买卖合同》第九条“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。”现原告请求解除与被告华寓公司的《商品房买卖合同》及补充协议，返还原告购房款206980元，支付违约金6209.4元（206980×3%=6209.4）予以支持。对原告请求被告华寓公司支付其已付首付款的利息损失4570元、按揭款利息损失9194.05元及返还办理贷款时产生的360元手续费，因《商品房买卖合同》对利息损失和其他损失未有明确约定，故不

原告与被告华寓公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系依法成立的有效合同，应受法律保护。《商品房买卖合同》及补充协议签订后，原告依约向被告华寓公司支付了首付款62980元，并通过与被告孟溪信用社签订《个人住房（商业用房）按揭借款合同》（编号2013孟590号）取得144000元按揭贷款支付给被告华寓公司，被告华寓公司至今未将验收合格的商品房交付给被告，其行为违反了《商品房买卖合同》第八条“出卖人应当在2014年6月30日前将验收合格的商品房交付给买受人使用”，《商品房买卖合同》第九条“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同到达之日起30日内退还全部已

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铜中民二终字第115号上诉人（原审被告）松桃华寓房地产开发有限责任公司。法定代表人黄浪华，该公司董事长。被上诉人（原审原告）戴红英，女，1985年9月10日出生，汉族，农民。委托代理人胡兰芳，锦江河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）松桃苗族自治县农村信用合作联社孟溪信用社。负责人杨龙，孟溪信用社主任。上诉人松桃华寓房地产开发有限责任公司（以下……