商品房预售合同纠纷 （2020）川01民终15749号

根据原合同法第六十七条的规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。本案廖理海、尹琳起诉主张温哥华置业承担逾期交房违约金，温哥华置业抗辩认为廖理海、尹琳逾期支付购房款故有权延期交房，进而反诉主张廖理海、尹琳承担逾期付款的违约责任。因双方对温哥华置业交房时间及廖理海、尹琳银行按揭贷款发放时间的事实均无异议，本案争议的焦点是按揭银行未及时发放按揭贷款的原因是什么，是廖理海、尹琳的行为导致银行未及时放贷，还是因温哥华置业原因导致银行未及时放贷。但从一审法院审理本案看，一审法院对按揭银行未及时发放按揭贷款的事实及原因未作审理，一审判决认定基本事实不清。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下： 一、撤销四川省彭州市人民法院（2020）川0182民初2088号民事判决； 二、发回四川省彭州市人民法院重审。 二审案件受理费156元，退还廖理海、尹琳。 审判员　　白福群 二〇二一年三月十日 书记员　　夏玉荣

根据原合同法第六十七条的规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。本案廖理海、尹琳起诉主张温哥华置业承担逾期交房违约金，温哥华置业抗辩认为廖理海、尹琳逾期支付购房款故有权延期交房，进而反诉主张廖理海、尹琳承担逾期付款的违约责任。因双方对温哥华置业交房时间及廖理海、尹琳银行按揭贷款发放时间的事实均无异议，本案争议的焦点是按揭银行未及时发放按揭贷款的原因是什么，是廖理海、尹琳的行为导致银行未及时放贷，还是因温哥华置业原因导致银行未及时放贷。但从一审法院审理本案看，一审法院对按揭银行未及时发放按揭贷款的事实及原因未作审理，一审判决认定基本事实不清。据此，

四川省成都市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川01民终15749号 上诉人（原审原告、反诉被告）：廖理海，男，1989年3月3日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：杨和岸，四川法典（彭州）律师事务所律师。 上诉人（原审原告、反诉被告）：尹琳，女，1985年7月7日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：杨和岸，四川法典（彭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反……