租赁合同纠纷 （2015）渝四中法民提字第00003号

五矿二十三冶重庆分公司应当支付吴家生建筑设备租金、维护费、维修费、赔偿损失25475.24元；五矿二十三冶重庆分公司不承担支付违约金5000元。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。双方签订的《建筑设备租赁合同》是双方的真实意思表示，内容合法，吴家生与五矿二十三冶重庆分公司签订的租赁合同有效，依法对双方有约束力。吴家生向重庆分公司按约定提供了钢管、扣件等建筑设备，五矿二十三冶重庆分公司欠吴家生租金及损坏赔付的事实成立，应当支付。但租金只能计算至最后一次归还建筑器材时，即2009年12月25日，双方预订的合同期限是2009年3月26日起，不足30天的按30天计算，超过30天的，按实际天数计算租金。五矿二十三冶重庆分公司最后一次归还建筑器材2009年12月25日，对于不能归还部分，吴家生应当依法或按合同约定主张权利，吴家生怠于行使权利，按《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。因此吴家生主张租金的期限为最后一次归还建筑器材租赁

五矿二十三冶重庆分公司应当支付吴家生建筑设备租金、维护费、维修费、赔偿损失25475.24元；五矿二十三冶重庆分公司不承担支付违约金5000元。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。双方签订的《建筑设备租赁合同》是双方的真实意思表示，内容合法，吴家生与五矿二十三冶重庆分公司签订的租赁合同有效，依法对双方有约束力。吴家生向重庆分公司按约定提供了钢管、扣件等建筑设备，五矿二十三冶重庆分公司欠吴家生租金及损坏赔付的事实成立，应当支付。但租金只能计算至最后一次归还建筑器材时，即2009年12月25日，双方预订的合同期限是2009年3月26日起，不足30天的按

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民提字第00003号再审申请人（原审被告）：五矿二十三冶建设集团有限公司重庆分公司。住所地：重庆市长寿区江南镇江南中路*号*幢*单元3-3。组织机构代码：05985487-9负责人：李春平，该分公司总经理。委托代理人：黎强，五矿二十三冶建设集团有限公司法务部职员，住湖南省长沙市。被申请人（原审原告）：吴家生，男，汉族，1959年10月15……