房屋买卖合同纠纷 （2021）皖08民终1555号
裁判要旨
《中华人民共和国民法典》第五百九十七条第一款规定：“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。”罗光顺将讼争房屋出卖给闫孝会，因该房屋罗光顺并未取得全部的所有权，致使闫孝会不能取得所有权，闫孝会可以解除合同并要求罗光顺承担责任。因闫孝会、孙世鑫均认可该房屋是由闫孝会、孙世鑫共同购买，故闫孝会、孙世鑫享有上述权利。故对闫孝会、孙世鑫诉请解除闫孝会与罗光顺于2020年9月3日签订的《购房定金协议》和2020年9月10日签订的《房屋买卖合同》的请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因此，闫孝会、孙世鑫诉请罗光顺立即返还闫孝会、孙世鑫给付的购房定金款26万元并赔偿损失符合法律规定，予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”闫孝会、孙世鑫诉请罗光顺承担
摘要
《中华人民共和国民法典》第五百九十七条第一款规定：“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。”罗光顺将讼争房屋出卖给闫孝会，因该房屋罗光顺并未取得全部的所有权，致使闫孝会不能取得所有权，闫孝会可以解除合同并要求罗光顺承担责任。因闫孝会、孙世鑫均认可该房屋是由闫孝会、孙世鑫共同购买，故闫孝会、孙世鑫享有上述权利。故对闫孝会、孙世鑫诉请解除闫孝会与罗光顺于2020年9月3日签订的《购房定金协议》和2020年9月10日签订的《房屋买卖合同》的请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或
正文（节选）
安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终1555号 上诉人（原审被告）：罗光顺，男，1967年4月8日出生，汉族，户籍地安徽省宿松县，经常居住地安徽省宿松县。 委托诉讼代理人：邓必胜，宿松县孚玉镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）:闫孝会，女，1983年7月5日出生，汉族，户籍地山东省济南市槐荫区，经常居住地安徽省宿松县。 被上诉人（原审原告）:孙世鑫，男，1……