商品房预售合同纠纷 （2021）苏03民终258号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应按合同的约定履行自己的义务。吴忠、韩佳璇履行了交付购房款的义务，江苏明宏置业公司应按合同约定交付房屋。江苏明宏置业公司逾期交房，应承担违约责任。根据合同违约条款的约定，综合考虑大气污染管控和新冠疫情防控对施工和交房的影响，酌定违约金调整为13924.17元。遂判决：光明房地产集团江苏明宏置业有限公司于判决生效之日起十日内给付吴忠、韩佳璇逾期交房的违约金13924.17元。二审中，江苏明宏置业公司提交如下证据材料：1.建设工程施工合同原件一份、上海农工商建设发展有限公司企业信用信息公示报告打印件一份。证明案涉建设项目系由上海农工商建设发展有限公司承建，该公司的住所地位于上海市，在新冠疫情防控期间，因跨省防控要求不同，该公司无法组织人员到现场施工。2.建设工程施工劳务分包合同原件一份。证明案涉建设项目分包方为广西商佰建筑工程有限公司，该公司住所地位于广西南宁，在新冠疫情防控期间，因跨省防控要求不同，该公司无法组织人员到现场施工。3.农民工劳动合同书五十七份、工人工资发放流水一份。证明由于新冠

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应按合同的约定履行自己的义务。吴忠、韩佳璇履行了交付购房款的义务，江苏明宏置业公司应按合同约定交付房屋。江苏明宏置业公司逾期交房，应承担违约责任。根据合同违约条款的约定，综合考虑大气污染管控和新冠疫情防控对施工和交房的影响，酌定违约金调整为13924.17元。遂判决：光明房地产集团江苏明宏置业有限公司于判决生效之日起十日内给付吴忠、韩佳璇逾期交房的违约金13924.17元。二审中，江苏明宏置业公司提交如下证据材料：1.建设工程施工合同原件一份、上海农工商建设发展有限公司企业信用信息公示报告打印件一

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终258号上诉人（原审被告）：光明房地产集团江苏明宏置业有限公司，住所地江苏省徐州市贾汪区大泉街道办事处邻里中心216。法定代表人：刘浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：桓轶，江苏尊鼎力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴忠，男，1989年2月1日生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区。被上诉人（原审原告）：韩佳璇，女，1989年2月12日生……