商品房预售合同纠纷 （2017）苏08民终2247号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应当按照该合同及补充协议约定履行各自的义务。威如房产未按约定期限交付房屋构成违约，应当承担违约责任。本案中，冯金龙、蔡焕要求威如房产支付2015年6月1日至2016年6月8日期间逾期交房违约金66781.14元（596793×0.0003×373=66781.14）的请求符合法律规定，予以支持。威如房产辩称日万分之三的违约金过高无事实依据，不予采信。双方在合同中约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，冯金龙、蔡焕已于2016年6月8日领取涉案房屋，威如房产应在2016年9月7日将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但威如房产至今未能履行备案义务，已构成违约，故威如房产依约应按已交付房款万分之一标准支付冯金龙、蔡焕自2016年9月8日起至2017年3月27日期间的违约金11935.86元（

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应当按照该合同及补充协议约定履行各自的义务。威如房产未按约定期限交付房屋构成违约，应当承担违约责任。本案中，冯金龙、蔡焕要求威如房产支付2015年6月1日至2016年6月8日期间逾期交房违约金66781.14元（596793×0.0003×373=66781.14）的请求符合法律规定，予以支持。威如房产辩称日万分之三的违约金过高无事实依据，不予采信。双方在合同

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终2247号上诉人（原审被告）：江苏威如房地产有限公司。法定代表人：林诗河。委托诉讼代理人：廖辉清、孙娜。被上诉人（原审原告）：冯金龙。被上诉人（原审原告）：蔡焕。两被上诉人共同委托诉讼代理人：朱洪兵。上诉人江苏威如房地产有限公司（以下简称威如房产）因与被上诉人冯金龙、蔡焕商品房预售合同纠纷一案，不服淮安市清江浦区人民法院（2017）苏……