房屋买卖合同纠纷 （2015）鸡民终字第470号

原告是通过证人付崇民介绍与基建办协商签约，二被告的联合基建办违约后，原告始终在通过证人付崇民主张权利，发生诉讼时效中断，诉讼时效重新计算，故本案未超诉讼时效。二被告联合成立鸡东县工商联鸡东镇政府基建办公室，该办公室经二被告的授权对外从事商业活动，其与原告签订房屋购买合同，是双方的真实意思表示，合同成立并生效，不能因鸡东县工商联鸡东镇政府基建办公室现已不存在而影响合同效力，应为有效合同。在合同有效的情形下，被告已明确表示，不能继续履行合同义务，原告是在2002年交付购房款，至今十余年仍未交付房屋，由于被告方构成根本违约，出卖人拒绝履行合同，导致买受人需要另行购买相类似的房屋，则其需要支付的另行购房成本就同其之前签约的购房成本之间存在明显的价值之差，此种房屋差价是由于被告的违约行为造成的，可以作为原告所受的损失，故原告要求按新建楼房的现行市场价格，给予赔偿，应予以支持。故依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、原告吴晓军与二被告联合成立的鸡

原告是通过证人付崇民介绍与基建办协商签约，二被告的联合基建办违约后，原告始终在通过证人付崇民主张权利，发生诉讼时效中断，诉讼时效重新计算，故本案未超诉讼时效。二被告联合成立鸡东县工商联鸡东镇政府基建办公室，该办公室经二被告的授权对外从事商业活动，其与原告签订房屋购买合同，是双方的真实意思表示，合同成立并生效，不能因鸡东县工商联鸡东镇政府基建办公室现已不存在而影响合同效力，应为有效合同。在合同有效的情形下，被告已明确表示，不能继续履行合同义务，原告是在2002年交付购房款，至今十余年仍未交付房屋，由于被告方构成根本违约，出卖人拒绝履行合同，导致买受人需要另行购买相类似的房屋，则其需要支付的另行购

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鸡民终字第470号上诉人（原审被告）鸡东县鸡东镇人民政府法定代表人肖剑波，镇长。委托代理人柴彬，律师。被上诉人（原审原告）吴晓军，男，52岁。委托代理人夏炎焱，律师。原审被告黑龙江省鸡东县工商业联合会。法定代表人张胜华，主席。上诉人鸡东县鸡东镇人民政府与被上诉人吴晓军房屋买卖合同纠纷一案，前由鸡东县人民法院作出（2013）鸡东民初字第1171……