房屋买卖合同纠纷 （2020）津01民终6780号

原告与被告谢娇妹签订的《协议书》，虽然是由被告谢作来代签，但基于被告谢作来与被告谢娇妹系夫妻关系，且涉案房屋由被告谢作来实际管理，原告有理由相信被告谢作来有代理权，该代理行为有效，故《协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现涉案房屋设定有抵押权未消灭，原告亦不同意代为清偿债务涤除抵押权，《协议书》从法律及事实上不能履行，故对原告要求被告谢娇妹继续履行双方签订的《协议书》，协助原告办理涉案房屋的产权过户手续的诉讼请求，不予支持。综上所述，一审法院判决：驳回章顺魁的诉讼请求。案件受理费300元及公告费600元，均由章顺魁自行负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的案件事实一致，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为涉诉房屋买卖合同是否应继续履行。上诉人主张其与被上诉人谢娇妹签订房屋买卖协议书后，上诉人实际交付购房款并占有房屋。但该事实在另案天津市第二中级人民法院（2017）津02民初213号案件中并未得到确认。同时，在另案借款合同纠纷案件中，已有生效判决判令河北银行股份有

原告与被告谢娇妹签订的《协议书》，虽然是由被告谢作来代签，但基于被告谢作来与被告谢娇妹系夫妻关系，且涉案房屋由被告谢作来实际管理，原告有理由相信被告谢作来有代理权，该代理行为有效，故《协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现涉案房屋设定有抵押权未消灭，原告亦不同意代为清偿债务涤除抵押权，《协议书》从法律及事实上不能履行，故对原告要求被告谢娇妹继续履行双方签订的《协议书》，协助原告办理涉案房屋的产权过户手续的诉讼请求，不予支持。综上所述，一审法院判决：驳回章顺魁的诉讼请求。案件受理费300元及公告费600元，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6780号上诉人（一审原告）：章顺魁，男，1966年3月13日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：曹传振，天津言策律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：谢娇妹，女，1966年9月28日出生，汉族，住天津市和平区。被上诉人（一审被告）：谢作来，男，1963年4月13日出生，汉族，住天津市和平区。被上诉人（一审第三人）：河北银行股份……