商品房预售合同纠纷 （2016）渝04民终1120号

双方当事人的争议焦点主要有：一、ＸＸＸ、倪元珍要求怡豪公司立即为其办理《房地产权证》应否支持；二、怡豪公司是否构成逾期交房违约，违约金应如何计算；三、怡豪公司是否构成逾期办证违约，违约金应如何计算。四、怡豪公司应否返还ＸＸＸ、倪元珍代收的工本费、抵押登记费、天然气安装费。针对以上焦点，分别评述如下：关于焦点一。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求继续履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上的履行不能；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债务人在合理期限内未要求履行。”本案中，ＸＸＸ、倪元珍的诉讼请求为要求怡豪公司立即为其办理《房地产权证》。但怡豪公司作为房地产开发企业，无权直接为ＸＸＸ、倪元珍颁发《房地产权证》，且即使其申请了办理《房地产权证》，该证应否办理还须经行政主管部门审查。因此，怡豪公司仅有义务根据其与ＸＸＸ、倪元珍之间签订的《重庆市商品房买卖合同》的相关约定为ＸＸＸ、倪元珍向办理房地产权证的行政主管部门申办《房地产权证》并备齐办证所需条件。作为商品房，取得房屋竣工验收备案

双方当事人的争议焦点主要有：一、ＸＸＸ、倪元珍要求怡豪公司立即为其办理《房地产权证》应否支持；二、怡豪公司是否构成逾期交房违约，违约金应如何计算；三、怡豪公司是否构成逾期办证违约，违约金应如何计算。四、怡豪公司应否返还ＸＸＸ、倪元珍代收的工本费、抵押登记费、天然气安装费。针对以上焦点，分别评述如下：关于焦点一。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求继续履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上的履行不能；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债务人在合理期限内未要求履行。”本案中，ＸＸＸ、倪元珍

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终1120号上诉人(原审被告)：重庆怡豪房地产开发有限公司，住所地：重庆市渝北区。法定代表人：彭力，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭德高，重庆渝法律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：ＸＸＸ，男，土家族，1977年12月3日出生，住重庆市酉阳县。被上诉人(原审原告)：倪元珍，女，汉族，1984年10月3日出生，住重庆市酉阳县。被上诉人ＸＸ……