（2017）粤01民终12503号

黎明提起本案执行异议之诉的目的在于阻却一审法院对涉案房屋的执行，对于黎明是否享有足以排除法院强制执行的权利，分析如下：首先，涉案房屋所在商品房项目由华丰公司开发建设，黄淑茹于1999年10月18日与华丰公司签订《商品房预售合同》，并于1999年10月25日办理了备案登记；黄淑茹与华丰公司、中国工商银行股份有限公司广州下九路支行（现名中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行）于1999年11月10日签订《购房抵押借款合同》，并于1999年12月21日办理了抵押登记手续；而黎明现据以主张其对涉案房屋享有所有权的华丰公司与星源公司签订的《建筑装饰工程施工合同》签订时间是2002年11月28日，后于黄淑茹办理合同备案登记和抵押登记的时间。第二，根据《建筑装饰工程施工合同》记载，黎明是星源公司委派的现场代表，并不足以证明黎明与星源公司之间的关系以及黎明享有主张工程款的权利；第三，结合《建筑装饰工程施工合同》和黎明提供的手写材料的内容，华丰公司是将x、x、x房的使用权交给黎明，并非所有权，且未明确房屋的使用权是用以抵扣华丰公司所欠的工程款；第四，黎明本身亦存在过错，上述《商品房预售合同》已办理了预售备

黎明提起本案执行异议之诉的目的在于阻却一审法院对涉案房屋的执行，对于黎明是否享有足以排除法院强制执行的权利，分析如下：首先，涉案房屋所在商品房项目由华丰公司开发建设，黄淑茹于1999年10月18日与华丰公司签订《商品房预售合同》，并于1999年10月25日办理了备案登记；黄淑茹与华丰公司、中国工商银行股份有限公司广州下九路支行（现名中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行）于1999年11月10日签订《购房抵押借款合同》，并于1999年12月21日办理了抵押登记手续；而黎明现据以主张其对涉案房屋享有所有权的华丰公司与星源公司签订的《建筑装饰工程施工合同》签订时间是2002年11月28日，后于黄淑茹

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤01民终12503号上诉人（原审原告）：黎明，男，x年x月x日出生，汉族，身份证住址广东省电白县。被上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行，住所地广东省广州市荔湾区南岸路63号首层、三层、四层。负责人：崔艳荣。委托代理人：邓君，男，x年x月x日出生，汉族，住广东省广州市，系该司员工。被上诉人（原审被告）：黄淑茹，女，x年x月……