商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终352号

根据《最高人民法院》第十八条第一款第（二）项规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日，由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任,虽然，原、被告签订的合同没有约定逾期办证违约金，但原告主张的“按已付房款的日万分之一计算违约金”比现行的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率尚且为低，且根据本院及上诉二审法院同类案件判例，原告主张的“按已付房款的日万分之一计算违约金”，法院予以支持。被告于2015年1月13日交房给原告,依约应于2016年7月13日前为原告办理好不动产权证(2015年1月13日18个月后是2016年7月13日)，被告至今未给原告所购商品房办理好不动产权证，已构成逾期办证违约,应支付原告逾期办证违约金42975.6元(392471元×0.0001×1095天=42975.6元，原告主张的2017年10月21日至2020年10月20日相差1095天)。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于

根据《最高人民法院》第十八条第一款第（二）项规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日，由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任,虽然，原、被告签订的合同没有约定逾期办证违约金，但原告主张的“按已付房款的日万分之一计算违约金”比现行的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率尚且为低，且根据本院及上诉二审法院同类案件判例，原告主张的“按已付房款的日万分之一计算违约金”，法院予以支持。被告于2015年1月13日交房给原告,依约应于2016年7月13日前为原告办理好不动产权证(2015年1月13日18个月

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终352号上诉人(原审被告)：怀化经纬房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区锦溪北路208号（启生楼201号），统一社会信用代码91431200565900014A。法定代表人：夏建阳,系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴泉澳（特别授权），湖南人和人（怀化）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王丹旎，女，1990年2月13日出生，汉族，……