委托合同纠纷 （2017）黔01民终182号

2008年5月8日被告鸿通运输公司将其开发的房屋出租给第三人在前，2009年6月原告向被告鸿通运输公司购买房屋在后，根据《合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，被告鸿通运输公司在其房屋产权变更后退出与第三人的租赁合同，第三人与被告鸿通运输公司购物中心直接与原告发生租赁合关系。同时，原告将其购买的房屋委托被告鸿通运输公司、鸿通城商业公司经营管理，双方形成委托合同关系，该合同经人民法院生效判决已经解除，故双方的权利义务终止，被告鸿通运输公司、鸿通城商业公司退出原告的事务管理，而第三人基于与原告的租赁合同关系继续对原告房屋行使占有、使用、收益权，原告诉请被告返还房屋，因被告不系原告房屋的占有人、承租人，故原告的该诉请依法不予支持；原告诉请被告赔偿其租金损失，因双方的委托合同已经解除，被告据此既无权利、亦无义务向第三人收取租金，故原告诉请被告赔偿租金损失依法不予支持。原告诉请被告赔偿的其他费用，没有法律及事实依据，不予支持。被告的答辩，符合事实及法律部分予以采纳，其余部分不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第二百

2008年5月8日被告鸿通运输公司将其开发的房屋出租给第三人在前，2009年6月原告向被告鸿通运输公司购买房屋在后，根据《合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，被告鸿通运输公司在其房屋产权变更后退出与第三人的租赁合同，第三人与被告鸿通运输公司购物中心直接与原告发生租赁合关系。同时，原告将其购买的房屋委托被告鸿通运输公司、鸿通城商业公司经营管理，双方形成委托合同关系，该合同经人民法院生效判决已经解除，故双方的权利义务终止，被告鸿通运输公司、鸿通城商业公司退出原告的事务管理，而第三人基于与原告的租赁合同关系继续对原告房屋行使占有、使用、收益权，原

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终182号上诉人（原审原告）：卢舍之，男，1981年1月27日生，彝族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：卢昭阳，男，1953年8月26日生,彝族,住贵州省毕节市。被上诉人（原审被告）：贵阳鸿通城商业经营管理有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区解放路100号。法定代表人：黄河，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：贵阳鸿通运输开发有限公司购物……